潘石屹:中国的住宅市场泡沫比商业地产大得多

2010-04-10 22:58:14 来源: 网易财经 举报
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网易财经4月10日讯 博鳌亚洲论坛2010年年会4月9日至11日在海南省琼海市博鳌举行。在10日晚上举行的“经济结构调整与地产定位”分论坛上,潘石屹表示,中国的住宅泡沫要比商业、办公楼大得多。

他表示,国外的商业物业的回报率一般是7%-8%,而中国的写字楼、商业回报率只有4%-5%,已经非常低,但是中国住宅回报率大概1%,1%就是100年的时间,政府给你的使用年限才70年时间。中国房地产要跟别的城市比的话,已经价格比较高,租金价格相对比较低,可是住宅和商业、办公楼相比的话,住宅的泡沫要大得多。

以下是发言实录:

[22:38:00]  王永平:由于时间关系,我最后再提一个问题,这个问题我一直想找机会跟潘总提。两会期间有房地产界人大代表提出现在房价比较高,他觉得有一个办法,是不是把一些资金导入商业地产里,这样投资资金少了,可能价格就不会这么高。另外商业地产主流来讲,发展持有型资产,资金需求量又比较大,我们又缺这样的。另外一个,商业地产,有些企业中间还是有获取暴利的机会,比如潘总这样的,来了后,卖了就跑,业内就称为范跑跑。这里面还有很大利润空间,是不是分流一点利润出来,既能把住宅压下去,又看起来是比较有责任感的企业,你觉得这是不是一个好办法?

[22:39:38]  潘石屹:你一般讲的都比较复杂,要看房地产市场,实际上有一个指标,叫租金回报率。有的也叫租售比,就跟股票市场的市盈率差不多的一样的概念,国外商业一般7-8租金回报率,中国写字楼、商业回报率4-5,已经非常低。可是中国住宅回报率大概1%,1%就是100年的时间,政府给你的使用年限才70年时间,中国房地产要跟别的城市比的话,已经价格比较高,租金价格相对比较低,可是住宅和商业、办公楼相比的话,住宅的泡沫要大得多。

[22:40:24]  罗康瑞:新天地旁边土地比较多,我相信新天地做好后,旁边住宅跟办公楼价格就上去了。如果只是做新天第一个项目,我是不会做的。资金如果都流去做商业,住宅没有供应,价格更高了。

李贵民 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011
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