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网易财经3月31日讯 据北京中原三级市场研究部统计，今年一季度北京土地出让总成交额为486亿，分别为09年和08年的21倍和1.8倍，超过两年成交总和，并达到09年全年土地出让金928亿的52%。同时，楼面均价上涨到7314.6元/平方米，相比去年上涨了339%；土地溢价率达到120.8%，同比去年的2%，增长了59倍。
不仅总交易额大幅上涨，一季度土地溢价率也已达120.8%，相比09年上涨60倍，楼面均价为7314.6元每平米，相比09年上涨339%。分月份来看，今年1月共成交132.46亿，2月为92亿，3月为254亿，相应的住宅楼面均价也分别为1.33万、8014元和1.51万每平方米。值得注意的是，3月15日和17日仅两天时间内，卖地收入就超过220亿，为去年全年的24%。
中原地产认为，今年一季度土地出让的价格超过区域内房价已经成为常态，这一高价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续攀升。另外，由于购房需求不断外移，北京郊区和城区的地价水平差距已越来越小，而郊区的高房价又反向影响到城区房价，楼市价格已经成为一个恶性循环。再者，相比09年两会期间13.62万套的住宅存量，今年的存量仅有8.9万套，下跌34.5%，在如此低存量的情况下，土地市场的热炒将很难抑制。
本文来源：网易财经
作者：潘秀林
责任编辑：
王晓易_NE0011
