阳光百货董事长韩玉臣:大城市商业发展明显过度

2010-03-05 16:50:56 来源: 中国经济网(北京)
0
分享到:
T + -
视频:专访河北邯郸阳光百货董事长韩玉臣

中国经济网3月5日讯 全国人大代表、河北邯郸阳光百货董事长韩玉臣今天在北京接受了中国经济网与网易财经联合直播的访谈中表示,近些年我国的商业迅猛发展,商业网点建设的无序化问题凸显。

    韩玉臣表示,一个城市的商业发展和商业规模应该和这个城市的整个经济情况、人口、购买力水平相匹配和相吻合,但是中国出现了不吻合甚至过度的情况。北京、上海等大中城市的商场接二连三地开,营业面积也一个比一个大,但是购买力还停留在原有水平,因此很多商场空空如也,这是对于社会资源极大的浪费。

    韩玉臣介绍,根据发达国家的经验,城市人均商场面积两平方米就足够了,但是在中国北京、上海等一些城市,人均占有商场面积达到了10平方米,乃至更多。而中国的购买水平明显不如发达国家。因此,使商业企业资源得到平衡,确保商业企业健康发展是头等重要的事情。

    针对这种情况,韩玉臣代表认为,国家应该从立法的角度规划商业网点的建设。“这是商业企业的头等大事。”韩玉臣说。这已经是他第八次参加全国人民代表大会,他连续几年一直在提这个问题。

以下为访谈实录:

主持人:韩总你好!首先,请您为我们的网友为我们介绍一下您的“两会”提案。

韩玉臣:我是第八次参加全国人代会,第十届开了五年,第十一届是第三年。我连续几年一直在提关于商业网点建设的规划问题,如果加今年再提还是这个内容,觉得这是商业企业的大事。近些年商业发展很快,特别是我们国家多元经济组成以后商业网点出现了迅猛发展的前所未有时期,但同时又带来了诸多问题,其中表现最突出的是网点建设的无序化。由于不同的经济需求,包括地方政府的一些经济力的拉动和地产商的利益需求,都认为商业地产增值最高,建设就大。

但是,一个城市的商业发展和商业规模应该和这个城市的整个经济情况、人口、购买力相匹配和相吻合,现在出现了明显的不匹配和不吻合,叫做过度。北京、上海包括一些中等城市基本上全是这样的情况,出现了大商场一个接一个,规模一个比一个大,十万、十五万、二十万乃至更大。并不是因为你盖这么多商场城市购买力就会直接下上去,就出现了很多商场、商品空空如也,有商场而没人气,更没有销售,这是对于社会资源极大的浪费。因为它盖商场这么大的投入可能会带来银行的贷款,老百姓集资买的商铺,因为经济不景气带来很多种种社会问题。

所以,给予这个问题我们多年连续提国家应该从立法的角度来看,规划关于商业网点建设的问题。因为我们走了西方很多国家,他们在商业建设方面都有一套成功的模式可以借鉴,他们的城市现有规划,规划当中又首先有商业规划。为此,把整个社区的人口、购买力和商业不同业态有机的组合在一起。而我们往往没有规划,即便有了规划也是滞后的。三是规划是随时可以变更的,变数太大了。

按照百货业的常规来看,根据发达国家的经验,一个城市人口人均应该有两平方米左右的商场面积就足够了,比如美国纽约、法国巴黎、日本东京这些城市都是这样的模式。我们做了一些统计,在我们北京、上海这样的大城市,人均占有商场面积达到了10平方米,乃至更多。我们国家的购买水平明显不如这些城市,尽管这些年代加快发展,城市化进程推进,但是远远超过了推进过程。所以,我们认为这是目前商业企业资源得到平衡,确保商业企业健康发展头等重要的事情。

所以,从当人大代表第一年开始就呼吁借鉴日本和法国和美国等一些做法,我们讲争取尽早出台商业网点规划,到现在有了一些进展,但是我们认为不理想。所以,今年仍然要提这个问题。

主持人:韩总!您如何看待商业地产企业进军百货行业的现象?

韩玉臣:商业地产企业进入百货行业,在一定程度上促进了百货行业的发展,解决了一些商业企业因为要扩张和发展而资金短缺的瓶颈,给整个城市,特别是城市的建设提供了新的模式。同时我认为一些商业地产也带来很大的操作成份,利用商业地产赚取的钱或者用商业地产炒作实现另外的方面,比如居住、写字楼方面赚取更高利润的问题。应该说商业地产是一个组合,自己并没有真正做,是通过社会资源的组合来做,我觉得这个现象是一种积极的状态,但是能不能通过政府的干预和法规的出台,使其能够有序发展。

主持人:您能不能为我们回顾和展望一下中国百货行业近两年的发展?

韩玉臣:近两年中国的百货行业出现了非常强劲的发展势头,在几年前曾经有一种社会议论或者专家学者说百货行业是一种没落的行业,或者是一种看不到希望的行业。事实恰恰相反,这两年百货行业的规模、销售数量、社会商业零售的影响力越来越大,说明这个行业不是一个没落的行业,而是一个蓬勃发展的行业。

之所以能够蓬勃发展有这么几个方面的因素。

首先,肯定离不开中国大环境的发展变化、中国整个城市购买力和GDP综合水平的提升。

再就是人们消费变化发生了很大变化。特别是新生代的出现,70后、80后已经成为社会消费的主体,他们的消费观念和老消费者不一样。

另外取决于这些商业企业不断地调整自己的经营方式,商业业态由单一的百货店向Shopping Mall、CBD和组合体发展,适应了人们消费需求和时尚的要求。我觉得这也是我们发展的必然。

综观中国改革开放这么多年,中国应该说有了翻天覆地的变化。百货行业的发展是城市的一个标志,看到了中国这一巨变,中国在一定程度上赶上了国外发达国家的水平,他们用了近50年甚至更长时间完成业态,我们在短短十年基本完成了,而且比他们发展还快。我对中国百货行业的发展,特别是对于我们阳光百货地产的发展充满了信心。

主持人:您认为中国的经济今年能否持续高增长的势头?

韩玉臣:今年应该不会有太大问题,一个从整个世界宏观形势来看,去年是金融风暴影响最大的一年,各国政府都在采取强力措施拉动,力争回升,效果比较明显。相比在这个大环境下,中国政府去年投入的力度最大,中央政府讲投4万亿,实际上把这个大很多。从宏观来看,任何事情都有一个波浪式的发展曲线,去年跌到曲线,今年刚开始爬,我们预期还会爬两三年到一个新高峰。

另外,任何投资到效益的产生是一个过程。去年加上地方政府投进的钱,现在有关数据显示在10—12万亿左右,去年投入这么大资金,五真正显希是在今年、明年乃至后年,这个过程是一个上升过程。这两年金融风暴,去年对于人们的消费信心是一个打击,但是阵痛很快就会过去,消费信心的增长也进一步促进了经济的发展和商业的繁荣。

基于这几点分析,我认为2010年整个经济是一个上升状态,我们肯定会整体超过09年,达到10亿以上的目标。你说的泡沫问题我觉得是存在的,比如我们以房地产为例,为什么大家都做房地产?因为房地产是一个赚钱快的行业,是一个暴利的行业,尽管国家出台了很多政策抑制房地产的发展,但仍然中国的房价背离了市场规律,达到了老百姓不能接受的状态。在这种情况下,只要政府真心想干预这个事情是能做到的,如果我们国家采取有力措施干预这个事情,房地产价格肯定会回归到理性的状态。

再为什么会出现泡沫呢?因为我们担心国家的投资是多主体投资,有中央政府、地方政府、企业,企业里面分国企、民企和民间资本的聚集。在这种情况下到底是多大投资规模,到底有多大储量、能量很快预估这个事情。特别是地方政府的大量举债再净比GDP的增长,这种情况下出现泡沫或者出现通胀就成为必然。所以,我们对此也很担心,肯定会有通胀和泡沫,希望通胀最好不要出现不良状态,或者让人接受不了的状态,能够在理性的情况下,通过中央政府和我们这次会议采取措施,提前把此问题解决,我认为是最好的状态。如果不能有力解决,将产生很大的后遗症,未来的问题将会很突出。

主持人:谢谢韩总!

fenglf 本文来源:中国经济网 作者:王远志 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

任志强:普通人还有机会财富自由吗?

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页返回财经首页
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x