万科总裁郁亮
网易财经3月2日讯 “我认为下半年房地产市场不会出现大跌。”今日下午，万科总裁郁亮在业绩推介会上作出了上述判断。他表示，今年宏观经济表现要比去年好，万科对宏观环境有信心；此外目前市场的存货不多，与2008年存货大量积压的情况不同，开发商的资金也比较充裕，方方面面的原因使得大幅度降价的可能性不会太大。
去年底到今年初，国家出台了一系列针对房地产市场的调控措施。对此，郁亮表示，这一轮调控相比以往的调控来得早，比较及时，但没有大的波动，调控目标也很清晰，明确了政府的责任；此外，允许地方出台各自的规定，满足各自不同的市场需求，这是比较好的。
从下半年的市场情况来看，郁亮认为，下半年市场不会大跌。“一方面宏观经济表现要比去年好，万科对宏观环境还是有信心的。另外目前市场的存货不多，不像2008年压了很多货在那里，发展商吸取了一些经验教训，学会了存货控制办法。此外，开发商的资金也比较充裕，方方面面的原因使得大幅度降价的可能性不会太大。从整个宏观大势来说，政府希望这个行业平稳发展，而不是大起大落。
郁亮表示，即使房价下跌比较厉害，销售量下降也比较厉害，万科仍有对策。“万科有一个重要的策略叫战略纵深，万科一线、二线、三线并重，我们借助于已有管理团队的操作经验、已有的品牌优势向二线、三线城市转移。以合肥为例，它已经成为了长三角正在崛起的制造业中心，这个城市对房子等方面的刚性需求也正在诞生，其市场表现等各方面比较正常，和经济发展水平相适应。进入这样的城市我们觉得心里很有底。”
“如果说一线城市的价格波动会比较大，中国还有众多的其他城市供我们发展，这样可以回避那些有风险的市场。这是万科在未来一段能够稳健增长的策略。”郁亮说道。
对于万科提早布局二三线城市的战略，不少机构分析师表示认同。中投证券房地产行业首席分析师李少明向网易财经表示，国家的一系列调控使得今年房地产行业的发展面临较大压力，但由于二三线城市的涨幅相对于一线城市来说较小，因此发展空间较大。
“中央经济工作会议指出，要积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制。这对于二三线城市的地产业发展是一个大利好。下一个十年，三线城市的地产业将迎来黄金时代。”国信证券析师区瑞明向网易财经表示，2008年下半年至2009年上半年，万科都十分谨慎，否则其业绩会更出色。
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本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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