任志强：今年房价至少涨5% 楼市政策已经出尽

图：华远集团总裁任志强

网易财经1月22日讯 “今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”，华远集团总裁任志强22日如此表示。他认为，针对房地产市场的政策都已经出尽，预计2010年不会再出台任何新政。

“房价下跌是瞎说”

自去年6月全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价连续6个月保持同比正增长，涨幅也从6月份的0.2%逐渐扩大：7月同比涨幅达1%，8月涨2%，9月涨2.8%，10月涨3.9%，11月涨5.7%，到12月则达到创纪录的7.8%。

任志强在当日由安家杂志举办的地产年度风云榜上表示，通常所说的房价涨幅都是指与上一年的同比涨幅，而由于去年房价的翘尾因素，今年房价上涨是必然的。

今年各月的价格指数均以去年同月为基期计算。而去年的房价总水平一直上涨，并且前半年房价水平低，后半年房价水平高，全年平均价格水平将高于前半年而低于后半年。即使今年房价维持去年末的水平，今年全年价格水平还是上升的，因为作为基期的去年前半年以及全年平均价格水平都低于后半年。上年后半年价格上涨对下年价格指数的影响就是价格上涨中的翘尾因素。

任志强表示，去年1月是房价同比指数最低的时候，到了12月达到最高的7.8%，就算2010年房价不涨，全年的同比涨幅也会保持正增长。而仅就1月份前20天来看，同比涨幅已经超过5%。如果未来房价继续上涨，则全年上涨6%、7%、8%甚至10%都是可能的。

“政策都出完了”

而对于国十一条之后楼市政策的预测，任志强表示，从2003年开始，国务院的“国几条”都出完了，而且调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间看，2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。

1月12日，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点。对此，业内普遍将其解读为货币政策收紧的信号，基准利率近期也将上调的预期也随即在坊间传播开来。

对此，任志强认为，货币政策收紧与否并不是针对房地产市场，也不会造成直接的影响。由于去年的市场热销，开发商现在并不缺钱，即便货币政策收紧，仅去年未用完的银行授信和账上资金，也足够其度过“寒冬”。

“开发商缺地不缺钱”似乎已经成为行业共识。在此背景下，地王的频出也就不难理解。而对于近期已经出台的意在抑制开发商天价拿地的土地出让金首付比例提至5成，以及限制出让土地上限面积等政策，任志强认为，其市场影响力几乎没有。“开发商全部都是全额付款，限制首付根本没用”，他说。