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兴业银行资金运营中心首席经济学家 鲁政委
网易财经1月14日讯 首届网易经济学家年会于1月14日在北京中国大饭店举办。三位诺贝尔经济学奖得主首次共同来华，与厉以宁、茅于轼等国内50位顶级经济学家共同对话和交流。兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委在主题论坛一上表示中国房地产一是结构失衡，二是总量供给不足。
为什么说结构失衡？鲁政委表示，08年中国大约有6亿城镇人口，按照家庭规模3.2人来算，中国只有1.9亿的城镇家庭。而从91年到08年，包括别墅、经济适用房和其他住宅在内，我们总共卖出去了49亿平米的房子，如果按每个城镇家庭需要住60平米来说，它能够覆盖多少？只能够覆盖42.5%的城镇家庭。
如果每个家庭需要住90平米的房子，只能覆盖28.4%的城镇家庭，如果每个家庭需要住120平米的房子，只能覆盖21.3%，所以很多人讲，现在的房价太高，八成的城镇家庭买不起房子，事实上这的确是到目前为止只有少数家庭才参与的游戏，因为它只覆盖了这20%的城镇家庭。
总供给不足表现在，09年初我们就看到房地产在成交量回升中，虽然成交量不是很大，但定金和预付款比例在快速上升，为什么有这么多定金和预付款交给了地产商？不是你想买房子没有买到吗？这就说明总供给不足，因此，中国房地产调控就要从解决这两个问题入手，结构上更加平衡，同时总量上也要解决问题。
相关链接：鲁政委主题论坛一文字实录
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
