王建主题论坛一文字实录

国家发改委中国宏观经济学会秘书长 王建

网易财经1月14日讯 首届网易经济学家年会于1月14日在北京中国大饭店举办。三位诺贝尔经济学奖得主首次共同来华，与厉以宁、茅于轼等国内50位顶级经济学家共同对话和交流。国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建在主题论坛一上表示，50%房地产应提供给中低收入者。

王建讲话实录：

颜杰华：

大家对房地产都比较关注，今天来参与这场讨论的嘉宾也是最重量级的，6个，还有一个正在路中。

前面很多人也在问房地产，首先请在座五位嘉宾每人花三分钟时间亮出你们的观点，对房地产市场怎么看，有什么想法？要不就从最那边开始吧。

王建：

04年我在南京大学做过一个演讲，中国未来房价十年涨三倍，大城市中心地段可能要涨五倍，被大家在网上骂得一塌糊涂，有人编了中国经济学家十大“骇人语录”，我被列在第一。

但实际看现在，哪儿到十年？涨了三到五倍止吗？绝对不止，我今天还是要讲，未来中国的房价还会涨，而且涨的幅度还会更大，我要纠正刚才鲁政委的说法，他的说法有点不太准确，现在虽说是6亿城市人口，可是其中有1.6亿是农民工，非农户口，这些非农户口中有1亿是到城里打工的农民，2000万是在城市定居的人，还有4000万是镇改区、县改区被带进来的农民，按照现在的统计规则，只要镇变成区、县变成区，里面的农民就都叫非农人口了，实际是不对的。

我们的人口高峰是在几年以后，中国那时的人口是15亿，如果按照发达国家的城市人口来说，怎么也得到百分之九十吧？如果到百分之九十，也就是说大概还有8亿人要进城（现在是4亿），中国的城市人口应该在12亿，也就是说，未来的城市人口相比现在要增加两倍，刚才鲁政委说的我很同意，现在城里真正买了属于自己房子的大概只有三分之一，现在只有三分之一，未来再加上两倍，我们想一想，对中国城市的住宅需求有多大？它怎么能不拉升地产呢？

但如果这样继续下去，房地产的价格是老百姓远远够不着的，今年说要遏制房地产价格，就是把它遏制住了，北京四环以里两万一平米的价格就能被普遍老百姓接受吗？所以中国面临着第二次房改，如果不进行第二次房改，楼市的价格永远是死互通，走不出来，也就是至少应该有一半的房地产应该作为公共产品提供给中低收入者。

谢谢。

观众提问：

我是名80后，十年之内我们这代人会有相当一部分结婚、买房子，2020年时我们当如何面对中国这么高的楼市？谢谢。

王建：

所以我说要二次房改啊。刚毕业的大学生，结了婚，没有房子住，怎么办呢？如果让他买房子，肯定是够不上的。工作十年，因为收入比较低，可能还是买不上房子，怎么办呢？政府应该给你提供个两室一厅，七十平米的房子，让大家有住的地方。

香港的住房政策或者说西方的住房政策就是这样，分成两类，一类叫廉租房，那是给最贫困的人的，还有一类叫公房，政府出资盖，给那些一段时间之内买不了房子的人（住），他住公房，钱攒足了就可以去买他想要的房子了，所以发达国家差不多有一半人是做租房子的。

在香港，像周天勇教授讲到的台湾、韩国……中国还是不一样，看韩国、台湾、日本，都能够把他们的粮食甩到国际市场上去，中国15亿人口，我们怎么能让世界人养我们呢？按15亿人来算，我们需要7.5亿吨粮食，现在5亿吨，再往上增就非常困难了，那2.5亿吨是什么概念？比现在全球每年的粮食贸易量还高，而全球停在2亿吨的粮食贸易量上已经30年了，我们能只靠全球再种出更多粮食给我们新增出来的人口吃吗？中国土地稀缺状况比其它东亚地区的情况严重得多，在这种情况下，我们的地价涨得一定会比人家厉害得多。

如果政府不出手搞二次房改，使将近一半人口住政府提供的保障性住房，那么中国这个社会是稳定不了的。谢谢。

观众提问：

谢谢主办方网易财经，我来自NFT，我叫詹姆斯.邦德。我想问一下房产未来的发展趋势及现在二次房改对今年房产发展的影响。

王建：

就这个问题我来说两句吧，如果进行二次房改，中国的房地产价格，政府那部分会相对稳定，但市场这部分还是会涨。为什么呢？香港不是有一半是保障性住房吗？但香港现在出现了76万港元一平米的房子，不是二次房改房价就不涨了，而是放开的那部分，有钱人愿意买你就买去，收入相对低的由政府来保障他的住房需求。应该这样。

观众提问：

请各位专家留步，我是80后，今年一年从事北京二手房市场交易，2009年，北京首次二手房交易量成交总额第一次超过一手房的成交总额，关于开发商原罪的问题，我觉得很大一部分是因为房地产这个行业是属于利润率、回报率比较高的行业，次贷危机的影响把很多资金引入了中国房地产市场，中国房地产为什么涨价这么快，是所有资本向这个行业流入（的原因），不知道我的观点大家是否认同，但我非常赞同王建和李稻葵两位专家的观点。

我想提的问题是，我们非常关注第二次房改，房改的方向是让所有老百姓的生活过得更好，从财富再次分配的角度来说变得更加公平？还是退回到98年以前房屋管理制度那样的生活？

王建：

我来回答你，下一个学期，周三晚上，六点到九点，我天天在讲房地产，你去听就完事儿了。