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网易财经1月14日讯 首届网易经济学家年会于1月14日在北京中国大饭店举办。三位诺贝尔经济学奖得主首次共同来华，与厉以宁、茅于轼等国内50位顶级经济学家共同对话和交流。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在接受网易财经专访时表示，目前的楼市没有泡沫，不能把房价连续上涨和大量交易等同于泡沫，短期内房价难以降下来，尤其在供应量较少的一线城市。
近期，国家针对房地产市场出台了一系列的调控措施，董藩表示，总体看来，近期的政策调控属于比较温和的，不会导致房地产市场出现大幅波动。不过也有一些政策可能会导致供应量的实际下降，从而违反了国家增加供应量来平抑房价的初衷。
以个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策为例，董藩表示，从购买结构来看，投机的人主要买一手房，因为与一个卖者发生业务，很简单，谈判、签合同、办手续都很容易，而买二手房就不是这样了。再说，买二手房评估价压得低，首付成数高，杠杆作用小，回报远不如买一手房。买二手房的以年轻人、低收入家庭居多。在需求未发生变化的情况下，这会使得大部分可卖可不卖的房子退出市场，导致二手房市场供应减少，从而使更多的购买力转向一手房，一手房价上冲的力量也会增强。
另外，董藩认为，要求开发商土地首付达50%的政策，可能会使中小开发商拿地更少，使土地过分集中到大开发商手中，从而间接减少了市场上的新房供应量。
“如果用一句话来评价目前的中国房地产市场，那只能说中国房地产的命不好，房地产被彻底政治化、道德化、社会化、娱乐化、妖魔化了。”董藩说。
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
责任编辑：
王晓易_NE0011
