一线国企不惧国四条 保利30.4亿拿北京地块

网易财经12月17日讯 日前出台的地产新政在北京土地市场上似乎并未奏效。17日下午，朝阳区东风乡高井村地块的竞拍再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产以30.4亿拿下该地，楼面地价达23506元/平方米。

业内人士预计，该地块建成后售价很可能会突破4万/平方米，这意味着五环内房价将迈入4万元时代。

售价将超4万

资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地）规划建筑面积12.93万平方米，起拍价7.35亿。具体四至范围是：东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路。

由于位于泛朝阳公园板块，与东扩后的CBD隔四环相望，该地块受到业界高度关注。今日下午，保利、万科、远洋、龙湖、招商、中建国际、中铁、华远、华业等17家房地产企业进行现场竞拍。

拍卖伊始，华业地产即把价格直接抬上18亿，随后的竞价过程中，各企业多次跳价，价格很快飙上25亿，现场就剩下龙湖和中建国际紧追不舍。进入27亿后，南昌中溢置业突然杀出，替代了中建国际，与龙湖竞价。进入30亿，保利突然杀出，仅8轮竞价后，以30.4亿最终竞得该地。

中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰表示，虽然华业做了该地块的一级开发，很想拿到此地，但出于理性还是及早退出。他预计，如果加上建安等其他成本以及开发商的合理利润，该项目入市时可能会卖到4万/平方米。据悉，目前北京东四环外的在售项目中，只有定位为豪宅的星河湾售价超过3万/平方米。

一线国企不惧国四条

这是国务院出台遏制地产业投机的“国四条”新政之后，北京首次出让土地。不过现场依旧火爆异常，楼市新政似乎并未奏效。但同样属于一线城市的广州，则表现迥异。

此前一天，广州曾公开出让花都6宗地块，仅5家开发商报名，实际真正竞价的只有保利地产和路劲基建两家。竞价现场颇为冷清，保利仅举牌一次即以9.6亿轻松得手其中一组用地，其余两块则由路劲基建以8.3亿总价获得。

业内人士对此表示，土地竞拍转冷是市场对近期出台楼市新政的必然反应，预示着开发商拿地将更趋谨慎。陈云峰认为，新政尚无具体细则出台，对北京市场影响甚微，资源稀缺性将继续促使地价攀升。

“疯狂”的保利

同日，保利还以13.5亿拿下成都市武侯区顺江村三地块。

保利地产成为今年名副其实的央企拿地“大户”。据网易财经统计显示，今年8月以前，保利地产在土地拍卖市场上耗资已超100亿。进入9月，保利拿地节奏更快，相继在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆和佛山获得210万平方米土储，耗资近100亿。10月以后，保利又分别在杭州、南京以及佛山夺得三地块，并独揽广州花都马溪村“巨无霸”地块和琶洲村的城中村改造项目，投入资金累计接近100亿。至此，保利拿地资金已经接近400亿。

保利最新销售数据显示：今年前11月，公司实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16%；实现签约金额403.65亿，同比增长147.48%。据了解，保利旗下的可售面积已经不多。