徐斌 (安邦咨询公司分析师)
据报道,国家发展改革委主任张平9日表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。
我的看法是,发改委这些部委单位,总算知道抑制房价的王道,就是多盖房子了。
这不是开玩笑,房价暴涨,政府老百姓异口同声,都说开发商投机囤房有意抬高房价,大家记得2006年的政府调控房价措施吗?——加税,尤其是房地产买卖环节,各种费用出台层出不穷,据说是打击炒房资金,让老百姓好买房。
也不知道哪个猪八戒经济学家出的馊主意,按这个逻辑,粮价、油价乃至金价上涨,抑制上涨势头的最好办法,就是加税了。
价格是供需决定的,价格上涨,就是供不应求的结果。两种方式可以抑制价格上涨,一个是抑制需求,一个增加供给。
第一种方式抑制房价,只要大幅加息,如果一年期存款利率,中国央行上调至10%,中国房价要不跌成大便,我当众在CBD裸奔!
但这招等于将发高烧的病人抬进冰库,高烧确实搞定,人最后也肯定翘辫子,没人喜欢这个,这招太损,除非未来恶性通胀失控,否则不会有人建议送病人进冰库
第二招,就是多盖房子。但问题就在这里,盖房子,是需要土地的。不要告诉我什么中国人多地少之类的调调儿。中国建设用地的买卖,是政府垄断。茅于轼老先生曾说,要是死守18亿亩耕地红线,只怕房价下不来,结果骂声一片,好像个个都是忧国忧民的道德君子,这伙装逼的,现在又大骂政府黑心,伙同开发商盘剥老百姓。愤青从来就不想想其中的悖论——你又要盖房子,又想不占用土地,那唯一的办法,就是提高城市容积率,那结果又是城市公共设施饱和,车水马龙挤得大家没法过日子。到时,愤青又破口大骂政府不干事了。
事实是,除非大中城市明后年敞开供应建设用地,让开发商敞开了造房子,否则房子出不来。为什么开发商现在拼命抢购土地囤地,因为他们知道土地供应,政府有意限制供应,谁去抢购大白菜?
发改委说,要多盖房子,这话,其实他一家说了不算,这事得国土资源部门配合,今明两年多批建设用地指标,否则这事也只是唱唱高调儿。
我倒有一个既不用增加用地指标,又不用加息抑制需求,同时又能压低房价的高招——政府宣布小产权合法化,同时将“禁止城镇人到农村购买宅基地,禁止农村宅基地自由流转”这两个禁止废除了。房价将会如何?——至少会是现在房价的一半
但地方政府财政吃什么?土地出让金等同将70年的房屋税一次性收上来了,宣布小产权合法化,等于地方政府宣布这笔税收不要了
这可能吗?
所以别做梦啦。
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