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分析师 章海云 王震宇
明年或无法复制今年的火爆行情
09年房地产市场的火爆行情在很大程度上是因为政府出台一系列优惠政策、流动性充沛以及供应短缺。房地产市场成交量和售价甚至均超过07年峰值水平，自5月以来投资型需求增长越发强劲。我们认为即便政策没有收紧，量价齐升的趋势也无法长期持续下去。
2010 年供需失衡的状况将得到改善
随着自5月起新开工面积和投资显著回升，我们预计最早到09年底供应量便将见增；不过需求则可能放缓，因为自住型购房者的可承受力下降；对于“炒房族”而言，政策风险和交易成本与日俱增。我们预计自2010年初开始供应量将增长。
政策转向实属必然和必须
政策转向可能导致短期市场起伏较大，但我们觉得为促进该行业更健康和稳定的发展，这实属必须，我们预计新政策将侧重增加土地及楼房供应，并为投资需求“降温”。
精挑细选并采用“自下而上”的方式
我们建议投资者在中国开发商中进行仔细筛选并采用“自下而上”的选股方式。我们的首选是雅居乐、中海发展和金地、最不看好碧桂园、广州富力和保利地产。
风险声明
由于许多城市需求暴增，房地产成交量和交易价格均突破07年的峰值水平。政府可能很快就会进行干预并再次收紧政策，从而避免房价进一步上涨。近期内这可能会打压买方人气并对开发商的财务业绩造成负面影响。
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本文来源：网易财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
