嘉德置地总裁廖文良：已做好A股上市准备

网易财经9月25日讯25日，新加坡嘉德置地集团总裁廖文良在接受网易财经独家专访时表示，嘉德置地中国子公司凯德置地已经做好A股上市准备，不过上市时间将取决于国内监管部门对外资公司上市的控制。

廖文良表示，凯德置地进入中国15年，目前包括公司规模、业务分布以及项目类型和品质上，都取得了一些成果，公司已经有在中国上市的想法并为此做好了准备。

他说，由于凯德置地的主要业务均分布在国内市场，因此上市地点会选择A股而不是香港。不过，对于由外资企业绝对控股的凯德置地来说，在A股上市将会面临以下难题：首先，中国政府是希望更多在H股上市的国企及中国公司回归A股，市场资金应首先满足这部分企业，在这种情况下，就必须考虑到A股市场还有没有足够的资金来接受更多其他公司。

另外一个局限就是中国政府对于中国上市公司身份的要求，即外资的占有率不能超过25%。“这对凯德置地来说会是一个很大的局限，因为集团对于子公司是希望至少持股50%的份额”，廖文良说，据了解，目前一家外资公司要在A股实现上市可能至少需要一年以上的时间。

以下为部分访谈实录：

继续收购土地和物业

网易财经：今年8月份集团发布公告称，从配股筹集的18亿新元中调拨10亿（约合50亿人民币），用于中国、越南子公司及雅诗阁集团的资本基础，其中，注入中国子公司凯德置地为5亿新元（25亿人民币）。这5亿会用来拿地还是收购项目？

廖文良：其实这次增资主要有两大目的，除了收购土地及项目之外，我们也曾考虑收购一些公司，可是现在看到的情况可能比较困难，因为整个经济复苏已经非常快，之前想收购的一些对象可能已经不需要我们进行这样的投资了。接下来公司还是会把重点放在“有机增长”方面，会继续收购土地或者现有物业。

拿地首先考虑成本与收益的比例

网易财经：近期在全国各个主要城市都有“地王”频频涌现，您会这个现象怎么看？公司会不会在中国拿“地王”？

廖文良：当然我们对位置好的地块永远是感兴趣的，但是如果价格太高，公司不会一味去追赶。我们首先坚持的是财务方面的纪律，这样的成本能不能得到一个合理的收益？如果不能，我们是不会去跟人家去竞争的。另外，要考虑我们能为这块土地增值多少，如果最终的成品无法以一个合理的价格卖给消费者，我们也觉得其实这是没有必要的。

中国楼市还会持续数十年快速发展

网易财经：您如何看待中国市场？如何评价眼下中国市场所处的发展周期？

廖文良：集团已经进入中国市场15年，中国在过去几年内已经进入到快速的城市化发展阶段，对于房地产的需求也相应增加。现在中国仍处于城市化进程的初期阶段，我们对中国市场非常有信心，接下来还会持续数十年的快速发展。

与中国市场一样，越南房地产市场也有4个特点非常吸引我们。第一，越南与中国都有非常稳定的政府；第二，正处在快速经济发展阶段，较周边国家有更高的经济增长率；第三，城市化进程趋势非常强劲，过去很多年都没有大量进行建设和开发，现在对住宅、写字楼和商场都有很高需求；第四，人口都趋于年轻化，60%的人口都是在30岁以下，对需求是刚性的。因此，在中国、新加坡、澳大利亚四个成熟的市场之外，越南将成为集团下一个重点发展的国家。