毛大庆加盟北京万科四大猜想

2009-08-13 00:53:03 来源: 网易财经 举报
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网易财经8月13日讯 近日,万科集团正式对外声明称:原新加坡凯德置地中国控股集团(新加坡嘉德置地集团成员)北京地区总经理毛大庆已正式加盟万科,出任万科集团副总裁兼北京万科总经理。

从1993年北京万科第一任总经理谭志伦算起,到2004年周卫军到来,北京万科总经理一职10年换了8个。作为第9任总经理,毛大庆的加盟将带来哪些改变?

猜想一:进军商业地产

商业地产一直是北京万科的“短板”。这是业界人士对其未来发展方略较为一致的猜想。

毛大庆于1996年加入凯德置地,先后主持完成了上海丽晶苑、广州至尊高尔夫球会、北京雅诗阁、凯德大厦、北京来福士等多个大型商业地产项目及近十个住宅项目。

由于毛大庆在开发商业地产、及对完整地产产业链经营的丰富经验,业内普遍预测,北京万科未来有可能进军商业地产。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰对网易财经表示,商业地产是北京万科的“瘸腿”,公司一定会想方设法弥补这部分缺陷。他说,作为一个企业来讲,尤其是万科这样的地产龙头,是不会容忍只做一个类型的项目,一定是想全方位发展。

21世纪高级分析师孟奇也认为,与住宅项目相比,商业地产具有更大的利润空间。北京万科一直以中低端住宅项目为主,即便不会突然一下子转做商业地产,也会首先更多地向高端住宅项目渗入。另外他还表示,北京万科将加大拿地速度,而对于一些城区地块来说,只能做商业地产项目,这也会一定程度上促使公司转型。

猜想二:大举拿地

毛大庆素有“拿地高手”的称谓。业界普遍认为,突破拿地瓶颈、加大北京万科土地储备也将是毛大庆履新后的首要任务。

此前,万科副总裁肖莉所说的“万科可能错过了最佳拿地时机”一再被媒体引述,这也被当成万科缺地、今年将大踏步拿地的最佳注脚。

对此,毛大庆日前在北京某论坛现场公开表示,经过这一轮危机之后,全国开发商在拿地的时候,会更加重视核心城市和经济发展较快城市的拿地速度,万科也不例外,他说,因为这些城市的土地资源具有很强的抗风险能力,且供应远未满足需求。

他认为北京应推出更多的土地,现在北京市土地库存是1400多万平方米,这是正常的库存量,即便全部卖出还有1千万平方米的空缺。他说,万科对于拿地的态度,今明两年内将会继续加大力度,坚定走扩大规模的路线,把北京的市场份额进一步推向高潮。“不过万科不做地王,不会做超越市场承受能力的事情,不会冒这种风险”。

猜想三:走国际化路线

“我可以很清晰地知道自己的目标——将跨国公司国际化的视野和国际化的管理经验,嫁接到中国的本土企业之中,为中国房地产市场的发展,贡献出自己的绵薄之力。”履新前,毛大庆在自己的博客中这样写道。

杨少峰对网易财经表示,进行国际视野的资本运作、与国际资本对接,也将是北京万科的未来战略。孟奇分析认为,走国际化路线,不排除将与国际地产基金的合作,以及收购一些现成物业。

融资、收购项目,国内地产企业正为进一步扩张做充足的资金准备,万科也不例外,他们表示。

猜想四:总部北上

龙湖地产、合生创展等众多南派房地产企业正纷纷北上。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在其博客上写道:万科作为行业龙头的品牌号召力和市场影响力,在北京远没有达到应有的水平,这不能不说是个遗憾。传闻万科总部有想法迁至北京,但不温不火的市场表现力,亟待加强。

毛大庆近期也公开表示集团会做大做强北京市场。他说,北京一直是集团重点发展的城市,今年会更加加大力度,他此番任职的使命也正是做大做实北京这一核心区域。

“从郊区大盘到城市中心的精品工程,万科均有很大的潜力”,他说,北京市场永远不可能出现大跌局面,未来发展空间很大。

王梁 本文来源:网易财经 作者:潘秀林 责任编辑:王晓易_NE0011
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