毛大庆加盟北京万科四大猜想

网易财经8月13日讯 近日，万科集团正式对外声明称：原新加坡凯德置地中国控股集团（新加坡嘉德置地集团成员）北京地区总经理毛大庆已正式加盟万科，出任万科集团副总裁兼北京万科总经理。

从1993年北京万科第一任总经理谭志伦算起，到2004年周卫军到来，北京万科总经理一职10年换了8个。作为第9任总经理，毛大庆的加盟将带来哪些改变？

猜想一：进军商业地产

商业地产一直是北京万科的“短板”。这是业界人士对其未来发展方略较为一致的猜想。

毛大庆于1996年加入凯德置地，先后主持完成了上海丽晶苑、广州至尊高尔夫球会、北京雅诗阁、凯德大厦、北京来福士等多个大型商业地产项目及近十个住宅项目。

由于毛大庆在开发商业地产、及对完整地产产业链经营的丰富经验，业内普遍预测，北京万科未来有可能进军商业地产。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰对网易财经表示，商业地产是北京万科的“瘸腿”，公司一定会想方设法弥补这部分缺陷。他说，作为一个企业来讲，尤其是万科这样的地产龙头，是不会容忍只做一个类型的项目，一定是想全方位发展。

21世纪高级分析师孟奇也认为，与住宅项目相比，商业地产具有更大的利润空间。北京万科一直以中低端住宅项目为主，即便不会突然一下子转做商业地产，也会首先更多地向高端住宅项目渗入。另外他还表示，北京万科将加大拿地速度，而对于一些城区地块来说，只能做商业地产项目，这也会一定程度上促使公司转型。

猜想二：大举拿地

毛大庆素有“拿地高手”的称谓。业界普遍认为，突破拿地瓶颈、加大北京万科土地储备也将是毛大庆履新后的首要任务。

此前，万科副总裁肖莉所说的“万科可能错过了最佳拿地时机”一再被媒体引述，这也被当成万科缺地、今年将大踏步拿地的最佳注脚。

对此，毛大庆日前在北京某论坛现场公开表示，经过这一轮危机之后，全国开发商在拿地的时候，会更加重视核心城市和经济发展较快城市的拿地速度，万科也不例外，他说，因为这些城市的土地资源具有很强的抗风险能力，且供应远未满足需求。

他认为北京应推出更多的土地，现在北京市土地库存是1400多万平方米，这是正常的库存量，即便全部卖出还有1千万平方米的空缺。他说，万科对于拿地的态度，今明两年内将会继续加大力度，坚定走扩大规模的路线，把北京的市场份额进一步推向高潮。“不过万科不做地王，不会做超越市场承受能力的事情，不会冒这种风险”。

猜想三：走国际化路线

“我可以很清晰地知道自己的目标——将跨国公司国际化的视野和国际化的管理经验，嫁接到中国的本土企业之中，为中国房地产市场的发展，贡献出自己的绵薄之力。”履新前，毛大庆在自己的博客中这样写道。

杨少峰对网易财经表示，进行国际视野的资本运作、与国际资本对接，也将是北京万科的未来战略。孟奇分析认为，走国际化路线，不排除将与国际地产基金的合作，以及收购一些现成物业。

融资、收购项目，国内地产企业正为进一步扩张做充足的资金准备，万科也不例外，他们表示。

猜想四：总部北上

龙湖地产、合生创展等众多南派房地产企业正纷纷北上。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在其博客上写道：万科作为行业龙头的品牌号召力和市场影响力，在北京远没有达到应有的水平，这不能不说是个遗憾。传闻万科总部有想法迁至北京，但不温不火的市场表现力，亟待加强。

毛大庆近期也公开表示集团会做大做强北京市场。他说，北京一直是集团重点发展的城市，今年会更加加大力度，他此番任职的使命也正是做大做实北京这一核心区域。

“从郊区大盘到城市中心的精品工程，万科均有很大的潜力”，他说，北京市场永远不可能出现大跌局面，未来发展空间很大。