中国经营报7月11日讯 1.53万亿元！7月9日央行公布的6月信贷数据再创高峰。而这一轮信贷飙升中，在利润压力和房市回暖的双重因素下，商业银行对房地产开发贷款的态度正在发生微妙转变。
在经历了3月份以来的销售旺季后，开发商资金回笼充足，再加上此前国家降低了房地产项目投资自有资金占比，开发商从银行贷款相对以往在硬性条件上宽松了不少。
“一方面经济基本面开始企稳回升，企业的融资需求增加，另一方面银行有季末冲高的感性冲动，这里面还有一个重要因素，就是房地产市场的推动。”对于6月份的天量信贷增长，某大型国有商业银行北京分行个贷部门人士表示。
“今年初制定的全年新增信贷任务早已经完成了，但是现在又新增加了信贷任务，比如现在分行要求进行房地产开发贷款整体营销。”浦发银行（600000.SH）某沿海分行公司业务部人士表示。
“对开发贷我们从没有限制，开发贷的确最近有所升温，但这不是因为我们的审核标准有所放松，而是最近开发商的需求增加了。”华夏银行（600015.SH）武汉分行信贷业务负责人说。
银行频频向房地产商示好自有“苦衷”。“毕竟现在银行的利润压力非常大，只能不断加大信贷投放量来弥补利差收窄的利润损失，在政府主导的‘铁公基’项目降下来以后，房地产还是相对比较好的选择。”
然而，商业银行对开发贷又爱又怕的微妙心理并未完全改变。上述华夏银行人士分析，理论上而言，按揭贷款量的上升对开发贷有一个刺激作用，这在房市回暖中是正常的现象，但银行也要注意把握好结构调整，一方面信贷不能过于集中房贷等某一单一领域，另一方面，还要把握好按揭贷款与开发贷的合适比率。“二者的增长应该有一个相匹配的关系，一旦开发贷的增长远超过个贷增长，就会造成失衡，也是房市泡沫的表现。”
根据佑威房地产研究中心数据显示，仅今年前5月温州籍客户在上海就购房1500套，超过2008年全年的数量。另有数据显示，截止到7月6日，京城租房市场首次出现“价量同跌”，交易量下降3％，租金下降8.7％，业内人士指出，房价上涨租金下跌是房产泡沫再次出现的重要标志。
一些商业银行人士也开始意料到可能存在的“房市泡沫”风险。另一大型国有商业银行深圳分行公司业务部负责人告诉记者，该行不仅没有放松对开发贷的审核标准，而且更为谨慎了。
在他看来，目前已存在大量信贷资金通过各种渠道进入楼市和股市，推高资产价格的现象，“从某种意义上来说，这就是一种泡沫行为，未来可能上升为新一轮股市泡沫和楼市泡沫，因此银行在信贷投放上要更加审慎，避免为了冲高规模而制造未来的资产质量风险。”
这位负责人认为，即使在按揭贷款上，商业银行也不能放松审慎。“可以看到监管层现在正在全面收紧二套房政策，要求严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，这是一个政策信号。”他还表示，尽管今年上半年出现一轮开发商高价拿地、囤地的火热行情，但事实上，短期内开发商新项目启动动力并不是那么充足，“因为目前市场上的消化量有限，已有的项目还可以再消化10到12个月”。
本文来源：网易财经
作者：丁玉萍
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