专家激辩房地产二次泡沫

网易财经6月14日讯 曾经被认为在2008、2009年将深幅调整的房地产业，在今年上半年出乎意料地遇到一股“小阳春”，量价齐升，又见地王。中金首席经济学家哈继铭分析到，由于全球流动性泛滥，依次将出现股价涨、楼价涨和物价涨的状况，并警告：警惕房地产二次泡沫。

对于目前的房地产市场形势，全国工商联房地产商会会长聂梅生承认2008年的寒冬即将结束，但并不认为2007年的狂热将重复。“似曾相识燕归来，相似的地方是，流动性过剩，拿地潮迭起，但经过这场危机之后，这次的燕子不是07年的那只。”聂梅生表示。

“现在不是谈泡沫的时候。现在的CPI还是负的，等CPI时候我们再说泡沫不泡沫的问题。”聂梅生对网易财经说。她举例说，今年1月、2月连续两个月房地产投资增幅仅为1%，虽然后几个月逐步增长，但跟整体的城镇固定资产投资相差20%左右，而在以前都是比后者高6%—7%，所以房地产还远没有恢复。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩则大呼：让“房地产泡沫论”见鬼去吧！他解释住房需求分为消费性需求和理财性需求，后者又分为出租理财性需求和短期投机需求。只有短期投机需求在市场中占比重过大，才可称为“泡沫”，但目前国内的情况远远还未到这种程度。

哈继铭表示，过去十年全球充分享受了高增长低通胀，但是未来十年全球必须生活在一个高通胀低增长的环境当中。这次资产价格上升背后更主要的是钱推动的，他奉劝大家“在短期内有资产价格上涨的迹象同时，要更多思考未来的风险”。 (本文来源：网易财经 作者：曹玲丽)