网易财经6月14日讯 第九届博鳌·21世纪房地产论坛年会于今日上午在三亚召开,富力地产股份有限公司执行董事吕劲在“价值回归——中国地产的去杠杆化”为主题的中国地产六方会谈上表示,银行喜欢借款给地产商,中国有70%总额的借贷的担保物都是不动产。
以下为演讲实录:
吕劲:这么高端的会议,搞了第9届,我前8届都没有机会来,第一次感觉是不同的,所有的高端人物来了都说真话,我来了肯定也说真话。最近我的故事比较多,三年前上市的时候,等于是卖身了卖了20%才卖了不到30亿元,现在老潘没有什么可卖的随便就搞100亿元回来。我们上市的时候是10元/股,结合起来算到最高的时候到160元/股,因为存在折算的问题,还要除以4,就是40元/股。有一天在杭州参加投资地产的峰会,我在台上当演讲者,我在演讲的时候,台下递了几个条子,那一天我公司的股票下跌的最厉害,只有3元以下,递条子给我的都是我们的客户,都是在香港的H股的购买者。我是公司的执行董事,我说在公司第一天开始一直做执行副总经理没有发生什么事情,为什么股价会波动的这么厉害,股价跟上市公司真正的运作,跟股东到目前为止其实是其他人的事情,大家不要太迷盲股价的问题。
昨天、前天连续参加北京摩根投资者举办的会议,所有购买我们股票的人,两天见了超过50个人,几乎从早到晚回答的问题都是相同的,唯一不同的是去年他们很恶、凶,态度不好,近年来的时候都是满面笑容,几乎要拥抱我,因为他们赚死了,去年10月份有一个小姑娘,她是分析员,将公司的每一个细节了解的比我还细致。她们的基金大手在我们3元的时候,大手大手的买,半年的时候,前天最高19元/股的时候。
这家公司跟我们没有关系的,我们还是天天做我们的事情,买地还有人讲一大堆闲话,回到去杠杆化的问题,地产没有像股票期权那么严重,将保证金放在那里进行赌博,我们没有赌博,银行借的钱都有超级的担保,过去不一定要拿东西抵押,经过去年什么样的开发商都要拿东西压,还要总公司进行总担保,大的公司都有综合授信,随随便便都是超过100亿元的,还是要抵押和担保的,任何的项目无论是开发贷款都需要贷款,项目成熟了,四种证都拿齐了,投资人超过了30%—40%,并不是20%,这样我们才有机会真正的到银行贷款,银行才可以给我们发钱,前面都是过程,批了贷款也不发钱给我们的,因此贷款给我们是保险的,个别的项目借钱如果出了问题,总公司在背后,还要还的。就算是购买了天价的地,在上海龙湖购买了一块地,那是非常好的地,才会那么拼死的拿地,因为上海的那一块地本来是公开拍卖的,一定不会使楼面的地价达到了1.7万元/平方米,对手才出1万元,因为是投暗标,价高者得,有一个投了1万元,有一个投了4000多元,而龙湖投了1.6万元,他们就拿到了,大家认为就算是拿了很贵的土地,放它三年也是没有问题的。
银行为什么喜欢借款给地产商,因为我们太保守,全中国借的钱,包括企业借的钱,拿的还是物业担保,因此中国有70%总额的借贷的担保物都是不动产,因此做不动产的人还信不过吗,没有问题的。