网易财经6月12日讯 6月11日,我爱我家房地产经纪有限公司控股公司副总裁胡景晖在做客网易财经频道“北京观察”栏目时说,利率对市场的调节作用并不明显,真正对市场起明显作用的是首付比例。
以下为访谈实录:
胡景晖:我个人认为利率在过去这些年作为一种宏观调控手段,对市场起的作用并不明显,真正对市场起明显作用的是首付,我们讲房地产宏观调控三轮,为什么第三轮才把房价调下来了呢?因为第三轮出了一个927新政,新政里讲的主要是首付比例,随着购房套数越多就越高,从根本上改变了首付比例。为什么房地产市场又迅速复苏了呢?去年央行12月22日出台的政策,首付可以只付两成。利率是一个几十年的问题,这其中上上下下,搞不清楚每年多少月供,但首付更能起到明显作用,对利率的调整有时候反而和政府的想法相左,那时候我们一而再再而三地加息,目的就是想把房价杀下来,结果越加房价越高。后来我们发现首付比例却成为了最好的杠杆。