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广州新“地王”楼面地价超1.53万元

2009-06-10 18:03:09 来源: 网易财经 举报
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最新进展越秀城建夺得珠江新城地王 拟建超级豪宅

网易财经6月10日讯 今日,广州珠江新城最后一幅住宅地正式出让,经过50轮激烈竞拍,最终以15324元的楼面地价成交,花落越秀城建,成为珠江新城的新地王。有受访专家担心,楼王重现江湖,恐怕会推高目前已经不合理的房价,造成新一轮泡沫。

越秀城建夺地王 楼面地价超1.53万元

今日竞拍的D8-C3号地块是珠江新城最后一幅住宅用地,而且临近珠江公园,周边配套成熟,早前在网上竞投的价格就已经达到了24500万元人民币,较底价高出10927万元,换算成单价约为10882元/平方米。

现场的竞拍场面可以说是十分火爆。在总共50轮的竞拍中,龙光地产连续举牌18次,但仍未能夺得该地块,最终黯然离场。保利地产在现场举牌9次,但无奈在3.19亿的价位止步,其后便只在一旁观战。拍卖结束后,保利地产方面人士表示,弃拍的原因是这一地块成交价实在是太高了。最终,越秀城建以3.45亿夺得珠江新城地块,新地王的楼面价格达到15323元/平方米。拍卖结束后,越秀城建人员便匆匆离场,冲出了媒体的包围圈。

广州市房协:市场能接受的价格就是合理的

数据显示,目前珠江新城楼面地价最高为11912元/平方米。该地王已经刷新了最高楼盘地价的记录,仅次于富力地产2007年拿下的广州地王,楼面地价高达1.8万元/平方米的云祥路地块。

地王重现江湖,会不会进一步推高广州的房价呢?“市场能接受的价格就是合理的。”广州市房地产协会秘书长许国碧表示,地价高不一定代表着房价高,最终房价还是要由市场决定,并不能说地王的出现是新一轮地产泡沫的开始。

会否推高房价 专家说法不一

一般来说,楼面地价占楼盘总价的比例大概在40%左右,据此推算,该楼盘的售价可能会超过3万才能盈利。满堂红研究部高级主任肖文晓认为,该地块能拍出这个地王价,固然与市场回暖给了开发商信心有关,但毕竟还是特例。因为该地块面积不大,总价不高,对开发商的资金压力不大;而且地段好,又不限户型,将来可开发成观向珠江公园的景观豪宅,开发前景还是不错的。但对于整个市场来说影响有限,就像当年富力的云祥路地块,虽然拍出天价,但也阻止不了后来房价的大跌。

合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示,即使该地王会支撑附近的楼价,但对广州的楼价不会有太大影响。毕竟这一楼盘要到2011年左右才能开盘,而两年后的市场行情如何,现在无法预估。

“肯定会有推高广州房价的风险。这个楼盘至少要卖到2.2万以上,不过,珠江新城房价的合理价位应该在二三万左右。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

在寒桐投资有限公司总经理、著名地产专家韩世同看来,这一成交价实在是很高,届时楼盘开发后可能会卖到三、四万一平方米,如果作为一般的高端产品开发,恐难保本。而广州城建拿下这块小地,可能是另有企图,因为目前它在珠江新城开发西塔项目,它此次借地王之手将附近地区尤其是西塔的价格推高,进而搅高广州房价。目前房价已经被疯狂推高,现在又出现这样的高地价,恐怕广州房地产市场会重蹈2007年下半年的复辙。

名词解释:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。

楼面地价=土地总价格÷规划建筑面积;

楼面地价=土地单价÷容积率

李贵民 本文来源:网易财经 作者:张鸿雁 责任编辑:王晓易_NE0011
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