一季度开工面积减半 广东房企忙“清仓”

2009-04-30 02:11:48 来源: 每日经济新闻(上海) 举报
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每日经济新闻4月30日报道 广东省房地产协会日前发布《2009年1季度广东房地产市场分析报告》,该报告显示,广东2009年第一季度商品房和商品住宅的销售面积、销售金额均现大幅度上涨,不过各类商品房新开工面积同比却出现不同程度的回落,住宅新开工面积降幅达50.41%。

深圳市众厦地产总经理助理林晓华向记者表示,今年一季度住宅开工面积主要取决于去年上半年的开发情况,目前全国住宅平均空置率达16%,仍供应过剩,大部分开发商还是以消化存量套现为主要策略,部分2009年必须开发的土地目前因政策的放松而得以延缓。

相关统计显示,今年一季度广东商品房、商品住宅的销售面积及销售金额出现了2002年同期以来的历史高位。

不过,今年一季度广东房地产在投资方面出现下滑。目前一季度完成的开发投资为475.1亿元,同比下降14.97%,比今年1~2月份17.1%的同比降幅有所收窄,其中住宅投资同比下降13.23%,商品住宅新开工面积同比降幅达50.41%。

林晓华认为,房地产市场只是回暖,并不是新一轮的拐点,房企的信心指数还比较低。开发商减少新房的开工,通过促销的手段来消化市场存量是正常行为。

据了解,与去年同期相比,今年一季度广东房地产企业购置的土地面积也出现大幅度下降,降幅高达84.27%,成交价款下降72.64%。

尽管目前成交量处于上升态势,但开工面积出现减少,不过林晓华认为短期内不会影响供求关系。从目前情况看来,除一些房企资金充足外,大部分房企还是以消化存量为主要策略。目前并不是盲目扩张好时期,还存在相当的风险,市场还要经过一两年的调整,供求关系才能出现真正转化。

九大开发商联手呼吁:不要涨价卖楼

五一小长假前,广东省房地产协会、广州市房地产协会联合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂园、万科、光大、中信华南、合富辉煌等九大开发商和一家中介公司召开“促销售,扩内需,房地产业界大行动”新闻发布会,联手护市,呼吁为维护楼市的持续回暖局面,地产同行不要涨价卖楼。

netease 本文来源:每日经济新闻 作者:卢肖红 责任编辑:王晓易_NE0011
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