网易财经19日讯：博鳌亚洲论坛2009年年会于4月17-19日在海南博鳌举行。期间SOHO中国董事长潘石屹接受了网易财经的专访。
房价跌30%是不负责任的说法
潘石屹指出金融危机发生后，涉外的高档房产影响很大，比如北京上星级饭店的入住率都在30%以下。但是对于普通住宅来说，影响程度不是很大。对于中国房价的走势，潘石屹表示，单纯来看房地产销售价格来判断整个房地产的走势并不科学，“房地产价格上涨百分之几，下降百分之几”并没有多少意义。但是就一些言论提出的房价要下跌30%—40%的说法，潘石屹指出，这是不负责任的说法。
房地产行业缺乏中长期规划
国家发布的十大产业振兴计划，并没有把房地产纳入其中，潘石屹则看的较为轻松，他说“没有必要把房地产行业纳入到振兴计划中去”。因为房地产这个行业非常市场化，比制造业、化工业的市场化程度高得多。设计能力、建造能力不比国外任何一个发达国家差。房地产面临的最大问题就是有没有市场的问题，只要房地产有了市场，技术的进步、生产的规模等等这些东西都会解决的，5.2万家房地产公司都会很好地把它解决掉，所以没有必要纳入到规划里。潘石屹说现在的很多政策都是短期的，中国缺少的是对房地产行业的中长期规划，即在中国工业化和城市化完成之前房地产到底扮演什么样的角色。
房地产企业不要老指望政府给钱
潘石屹说，政府已经给房地产市场提供了很多的资金，但是有写开发商还说没钱，还在呼吁政府提供资金。潘石屹说，这些企业“不如死了得了”。房地产企业要想获得资金就应该靠销售，不能老依靠贷款、刺激计划等输血功能，企业要把造血功能打造好。
中国住宅市场从香港模式开始向新加坡模式转变
政府提出的保障性住房，将在几年后对市场产生作用。比如北京2009年对保障性住房投入的面积是850万平方米的建筑面积。如果是85平方米一户，就是10万套房子。而北京目前一年就只消化十几万套房子，所以从目前来看，现在投入建设，以后才会慢慢见效。温总理的政府工作报告一页中有半页是写保障性住房的，原来的政府工作报告都是宏观的，这次都很具体，多少套房子、多少钱、怎么建，都说得非常具体。所以我觉得中国住宅市场的模式已经从香港模式（住宅主要靠市场方购买房子）转换成了新加坡模式，作为房地产开发商就要适应这个新加坡模式，政府就是做一大部分保障性住房。
本文来源：网易财经
作者：张沉 lynch
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