网易财经4月17日讯 今天下午，在中国海南博鳌进行的博鳌2009年年会“调整中的中国房地产市场”分论坛上，SOHO总裁潘石屹在回答记者提问时称，地王项目现在消化成难题，去库存化的前景不乐观，可能需要比较长时间，这是疯狂时期留下来的后遗症。
以下是潘石屹的答问实录：
提问：请问潘总，今年第一季度房地产交易量放量的时候，第一季度土地流拍大幅下降，新开工地也大幅下降。07、08年拿的高价地，房地产企业什么时候去库化才能够解决，土地拍卖什么时候能够上升？
任志强：3月份18个城市土地开始增长，其中包头土地增长了180%，很多城市从1、2月份的下降趋势变成3月份的上升趋势，总的来说上涨速度大，供给上涨比下降好得多的局面。我不认为出现大的增长，如果投资不出现增长，说明没有大量的投资进入，有些人可能把房子卖完了没得干所以买的，这有可能在局部地区发生。
任志强：中国一定要在统计数据上搞清楚一个基本的道理，到目前为止，还没有在70个城市中出现过全部下降或者全部上的情况，即使房价上升了，70个城市里还有十几个城市是下降的。即使70个城市房价从去年下降，但仍有20多个城市是增长的，所以，中国比欧洲大好几倍，各个城市之间的差异也很大。在发展过程中有的已经成熟了，在一二线城市下降并不表示二三线城市就上升，二三线城市下降也不并不代表一二线城市上升。
潘石屹：2006年下半年，2007年全年是中国房地产土地最疯狂，一开始是一块地20亿，到30亿、40亿，最高的一块地是快到南方的省会城市，92亿卖了一个地。这需要多长时间能消化完，按月说不太乐观，按年说也不太乐观。这个城市是每年销售冠军，每年销售30—40亿，光他买的一块地就92亿。每一年他都是销售冠军，得多长时间才能消化完？所以，我觉得这个不乐观。所以，这是疯狂时期的后遗症。
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