独家：个人房贷8.5折变7折操作流程全揭秘

2009-01-08 14:57:15　来源: 网易理财举报

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网易财经讯 1月份开始，有消息传出国有银行调整存量房贷优惠利率水平，个人房贷将享受7折的优惠。在4大国有银行中，农行已经开始实施此项政策。为此，网易财经为您独家揭秘什么样贷款人可以享受此项优惠。另外，还为您翔实地披露操作流程。

从4日开始，农行北京地区各分行已经开始操作个人房贷8.5折变7折业务。只要房屋贷款人，满足以下条件即可：一是本人本人承诺，自“执行利率倍数”实际调整之日起，12个月内不申请提前还款；二是贷款人没有不良还款记录。

从本月初开始，农行北京地区各分行已经开始办理这项手续。网易财经在农行北京某分行看到，前来办理“7折”的市民很多，也有很多不明白情况的市民，到营业厅打听情况。

而从操作流程上看，“7折”贷款办理比较简单。一位农行的工作人员告诉网易财经：贷款如果在30万以上的贷款人，不需要到农行来办理。因为2月以后，农行计算机系统将自动更新，贷款在30万以上的贷款人的客户信息，会被计算机自动更新。也就是说，这部分贷款人可以自动享受“7折”优惠。

而贷款在30万以下的，需要到农行的各个分行，按以下流程办理。

第一，带上本人身份证和房屋贷款合同；

第二，到农行各分行营业机构的房屋贷款部柜台，出示本人身份证和房屋贷款合同。工作人员再核对身份证和房屋贷款合同后，会将房屋贷款合同录入“个人贷款业务系统”。也就是把该贷款人的个人信息进行了登记。

第三，贷款人根据要求，填写“个人房屋贷款利率调整承诺书”。承诺按时还款，和12个月内不申请提前还款五项内容。

第四，并在银行提供的专用信封上填写个人家庭住址，主要用途是贷款人获得批准后，银行会把“个人房屋贷款利率调整承诺书”中的，“利率调整审批表”的审批情况邮寄给贷款人；

第五，办理完毕。一般在10天左右银行会把审批情况告之贷款人。

整个办理过程简单快捷，一般一个人在10分钟左右可以办理完毕。“7折”是国家的一项利民政策。根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的0．85倍变为0．7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。

网易财经先后又到工行、中行等两家国有银行询问，得到的答复是“肯定会有此项政策，但还没有得到上面的文件”。而建行工作人员表示，马上实行。根据新华社的消息，工、中、建等这几家银行，正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。而“7折”存量房贷，就是指2008年10月27日，房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6565%下调为4.158%。

存量房贷申请7折优惠利率要怎么操作？

一、贷款行执行七折优惠利率

1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）

存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）

业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。

3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）

以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。月供少近500元。

4、2009年1月份的房贷如何还款

四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准（即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。

二、贷款行不执行七折优惠利率