潘石屹：房产冬天还没到

◆每经记者 李丽

    “不要误以为红叶是春天来临的象征，那是进入冬天的标志。”昨日，地产界的名人潘石屹(博客)表示，对目前房地产市场和经济的判断，万不可过分乐观。

    北京楼市(专题)11月份成交量的上升，有一半以上来自保障房。全国许多城市的保障房，都会在今年的四季度推出。潘石屹表示，住宅降价和人民银行降息，都促进了房地产市场的回暖。但真正的回暖，有赖于整体经济的复苏，一个行业很难独善其身。反过来，房地产行业对整体经济的带动是巨大的，需要理顺房地产市场中被扭曲的关系。

    潘石屹认为，目前，房地产市场最大的问题不是需求和生产问题，而是流通的问题。

    启动房地产市场，最根本的就是要让房子流通起来：取消第二套房限制、减少二手房税费、建立二手房交易平台、建立租赁市场等举措，都是为了让市场的流通性体现出来。而目前房地产市场限制太多，房子并没有畅通地流通起来。

    潘石屹预计，政府进一步的救市政策很可能是“购房减税”，但有可能不是中央政府出台统一政策，而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。他同时表示，企业的健康发展最重要，在发展的过程中得到资本市场的帮助固然重要，但这不是最终的目的。就拿土地储备来说，重要的不是土地储备的数量，而是质量，在什么样的地段，要看到它潜在的价值。