万科推廉租房，意欲何为？

近日，正式“满月”的万科首个经济型租赁房项目——广州金沙洲万汇楼交付使用，这个房子瞄准“南漂一族”，最小的一室一厅租金仅350元，由于价格相当优惠，甫一推出，预定率就达到了100%。

万科表示，这是一个对于解决低收入人群居住问题的探索。但是，作为一个花钱拿地、又需要自己投入建设，而收入相当微薄的项目，万科此举是在房地产业寒冬之时开拓盈利新路，还是别有所图？

万科廉租房叫好者众

瞄准“南漂一族” 预约100%

· 价格优惠：租金每月350元

·不限户籍收入 没房没车就能租

·不收物业管理费 >>>详细

媒体赞扬：引入品牌开发商 可获三赢结果

万科用3年时间所研究建成的试验型项目万汇楼，多少值得政府有关部门在建设廉租房时借鉴一下。如何更好地利用空间，并且形成自然的通风采光，又不会让邻里之间有陌生感，的确是政府廉租房建设过程中所更应该深入思考的地方。>>>详细

廉租房能赚钱吗？

以公益名义推出的性价比出众的万汇楼，用万科的表达方式叫做“探索解决城市中低收入人群的居住问题的实验”，然而“实验”成功与否的关键，就是是否具具有可持续性和可复制性，又不得不回到问题的本身——能否形成可行的商业模式。

市场化拿地 无政策优惠

网易财经从广州万科总经理办公室了解到，万汇楼项目虽然是广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目，但在万汇楼在开发过程中，并未享受相关政策扶持，土地通过市场化形式获取、税费也是按照商品住宅缴纳，与普通商业住宅开发没有不同。>>>详细

年投资回报率微乎其微

由于对租客免收物业管理费，扣除约几十万的物业管理成本，项目的年盈利能力最多可能只有几十万，相比至少2000万的投资，收回投资的周期需几十年，年投资回报率微乎其微。>>>详细

王石曾坦言迷茫

模式能否持久？

由于“万汇楼”是开发商用市场价格拿地建立的，其若想要同时实现廉租和盈利的目的，比较困难。对此，王石也表示，“万汇楼”只是想作为一种试验，这种模式能否持久良好地运作，他也还感到迷惘。>>>详细

要在保证股东回报前提下投资

万科建的第一个住宅我们叫万汇楼，预计在广州今年六月份就可以交付使用了，这是2000套，预计我们还会投第二个、第三个，当然我们这些投放都是证明我们有能力给股东很好的回报的前提下来做好的。>>>详细

面临行业严冬 万科2000万做试验值不值？

目标探索低收入人群居住问题

广州万科坦言：目前项目定位是公益性的，暂无商业模式。意在探索解决城市中低收入人群的居住问题。因而推出这个试验项目，进行设计方案、管理方式、市场租赁等各方面的探索。>>>详细

行业背景：

总裁邮件承认万科身处严冬

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