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网易财经讯 7月23日，南京万科光明城市业主代表李先生告诉网易财经，南京市物价局副局长姜愉斌接见了包括他在内的五位业主。关于李先生咨询的万科是否存在价格违规及赔偿问题，姜愉斌明确回复说，万科此举涉嫌违规，会按照规定让万科给业主返还差价。李先生说，通过计算，南京万科或将退还超额房价8760万。网易财经就此致电南京物价局，未能就此获得确认。
此前一天，南京物价局针对万科光明城市（三期）发出通知，确认其价格违规。事情缘起于万科光明城市（三期）最后两栋住宅将低价销售的传言，此前，该小区已经售罄的8栋楼价格过万，但这过万元的单价并没有得到物价局的支持。南京物价局确认，10栋住宅商品房整体平均价格不得超过7728元/平方米。李先生说，一个月来，老业主一直与南京万科、物价局、信访部门交涉，对目前的初步结果很满意。
李先生与多位老业主经过估算，认为如果本次万科执行退款，这一数额将高达8760万元。网易财经就此多次致电南京万科，仍未获得回音。但南京万科称，他们如有进一步行动，将致电包括网易财经。
据介绍，南京万科必须在本月28日前回复南京物价局，但多数业主希望提前到25日——部分业主已经收到了南京万科的收房通知，25日正是收房的第一天。业主担心收房以后，对万科的一切要求将无法实现。业主周先生给网易财经发来了他们中传阅的《关于收房的风险提醒》：“提醒各位业主，在三期价格问题最终解决前，慎重考虑签字收房带来的法律后果。尽量避免自行放弃自己的合法权益，产生不必要的财产损失。”
事件的下一步进展，网易财经将继续关注。
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同在一个小区，先期售出的8栋住宅平均价格高达8450元/平方米，而景观最好的2栋未开盘住宅，据传售价可能远低于此。如此蹊跷的事情发生在南京万科光明城市（三期）。据南京物价局工作人员透露，万科此举涉嫌违规，相关部门即将对此进行处理。
事件回放：
按照南京物价部门“政府指导价”的相关规定，商品房作价办法的基准价格(元/平方米)＝成本＋利润＋税金。其中，对于利润的要求是“经济适用住房的利润按照不超过基数的3%计算；普通住宅商品房的利润按不超过基数的8%计算”。同时，普通住宅商品房价格的上浮幅度最高不得超过5%。
根据上述规定，南京市物价局于去年4月9日便给万科光明城市三期发了“商品房价格的批复”，按照批复，该项目10幢楼的住宅商品房基准价格为7360元/平方米。算上5％的上浮幅度，10幢楼整体平均价格不得超过7728元/平方米。批复文件中明确表示：“若成本发生较大变化，价格需作调整时，必须重新申报。”
此时，该项目三期前8幢的平均价格已经高达8450元/平方米，若继续按照政府“指导价”定价，可能2幢“楼王”价格必须低至3900元/平方米，这是前期业主和开发商都不愿意看到的。
新闻背景：
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