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徐斌:房地产市场并没有出现灾难性现象

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单大伟:今天的话题是复杂的,没有经济学家在场,我们也探讨不清楚,紧缩是相当专业的话题,作为开发商和专业人士来说,经济学家来探讨这个话题更加的妥当一些。

刚才各位老总包括银行界的人士也谈了,紧缩变量下每个企业有不同的看法和认识,杨总谈了核心的问题的竞争力,要加强竞争力和市场的分析。

今天下午谈的话题比较沉重,谈的都是变量和不确定的因素,造成今天的经济状况和局面,不是地产行业带来的经济的状况,当地的经济状况也不是一个国家要面临的调整,而是全球性的问题,资源价格的上涨,全球货币的通货膨胀,各个国家都出台了紧缩的政策。最后一个问题,还是留给大会的主持人吴总编辑,面对这样的状态,地产行业应该如何展望未来。

吴伯凡:实际上,我认为大家最关心的是地产企业的心态,我们的讨论的问题是真问题还是伪问题,紧缩是否是真实的威胁,通胀对地产企业是幻觉还是真实的,多重变量和两面夹击是否不存在,还是有十面埋伏,消费者、银行、合作伙伴和供应商等环节哪些对我们造成了影响。通胀和紧缩是否是真实的存在的,其中的变量大家最关心的是哪个问题。

杨益华:对于通胀和紧缩是否存在,这要从宏观经济的数据来说话,我个人的判断是,确实是存在的,而且现在还没有见到有多少好转的迹象。在此过程中,因为影响着通胀和紧缩,实际上已经远远超出了房地产本身,最主要的原因是,为什么房地产在此领域受到的影响是比较大的,主要是因为房地产的投资属性决定的。流动性比较大,中国仅有的投资品是非常少的,除了股市就是房地产,还有就是矿产和金属品,如此小的投资和如此小的投资情况下,要解决问题,作为个别的行业是很难挑选的,我所关心的全球的经济是否会逆转,在此龋失补逆转的情况下,如何用更多的投资品化解房地产的投资。

王朝晖:我们关心的还是市场的信心的问题,不是味我们所控制的,政府都是有很大的关系,我很同意今天上午易先生的基本观点,实际上调控对于房地产企业来说是好的事情,应该会营造更加健康的环境,政府将该做的事情想清楚了,市场也存在净化的问题,购买土地的理性回归,对于保障大部分消费者购买房屋,这样的局势是有利的,我们对产业还是有乐观的看法。

吴伯凡:这个问题实际上是说,从企业自身的角度感受,实际上宏观调控和通货膨胀已经是事实,企业感觉到了没有,认为是冬天的话,现在是严冬还是初冬,或者是冬天有多长,还有就是变量,关注的是哪些变量。

成少勇:通货膨胀的危害性来说,一旦通货膨胀是否接近10%今年年底和年初就会出现变化,包括政策的政策是很难预测的,我们在观望中看,包括年底通货膨胀有多高,要综合的进行判断。

邬风柏:从企业的角度回答,企业到目前为止要降低负债率,做好资金的准备,准备过若干的冬,上市公司来说,悠着点,不要做的很辛苦,对于没有上市和准备上市的公司,不要轻易的引进策略投资者和私募,因为潜伏的危机很大的。我们在香港邮几家没有上市的公司中已经显现了此问题。

徐 斌:我们的感觉是,市场大家都认为有很大的问题,因为跟2007年相比,今年是有问题的,如果不认为2007年是正常的情况,2008年就是有问题的,相关的数据来看,例如1/5的项目出现了问题,大量的项目还是没有问题的。个别项目的销售量例如保利在北京的一个项目开盘认购了12亿元,这是上个月的事情,同时很多的项目在上半年的销售超过了10亿元,实际上去年所有的企业都没有问题,这就是问题。

从房地产的角度来看,并不是说市场上出现了灾难性或者是不可抑制的趋势,房价不断的下降,虽然官方统计是略微下降的,实际上房价是稳定的,成交也减少了40%,但是在五月份我认为数据是不断上涨的,我认为问题不是很大的,最大的不确定性我认为是政策的不确定性,实际上市场成交和价和量的变化,包括土地市场的情况,我们可以看到市场的情况,还是有机可循的,政策还是最大的不确定性。

罗 雷:作为企业来说,目前通胀和紧缩也好,不管企业所谓的经营状况会感受到,如果企业号一点,在开发贷款的层面感觉不那么明显的,在销售的层面会感觉到很明显的。去年第二套房贷政策是最有抑制性的对需求起到了遏制的作用,企业就感受到了压力。从企业的角度来说,也许不应该关注通胀,我们关注的是紧缩。在紧缩的情况下,对局部的运营来说,影响是最直接的。

大家也要在调控的过程中,学会一些东西,首先要学会对市场必要的敬畏之心,中国过去的二、三十年处在特别好的市场情况下,很多的企业对市场没有敬畏之心,认为自己无所不能的发展。

另外,也应该对企业有系统的战略定位,每个企业都要有战略定位,在未来的竞争中肯定是会被淘汰的,这两点是重要的,也是应该我们学习的。

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