房产商银行大聚会 从紧政策两年内不放松

在28日举行的博鳌房地产论坛上，房地产商与银行代表探讨当前政策走向，房地产商认为从近政策至少两年内不放松。以下是会议访谈实录：

单大伟：刚才杨总讲了，昨天我备课列了九个问题，主要是针对紧缩和通货膨胀的，今天的论坛要改变一种形式，过去都是我们提出问题嘉宾回答，我出九个问题让大家回答。一、对紧缩政策的预测，今天应该有经济学家，但是一个都没有，赵老师补应该走，对紧缩政策的预测，请每一位嘉宾根据自身行业进行判断。

是否会从紧，何时放松，根据每个人工作的特点进行判断，每个人用一、二句话。

王朝晖：一、二年内不可能的放松，简单的就是这样的，对房地产行业不仅仅是房地产的事情，关系到中国的宏观经济跟全球经济之间的关系，如果从这个角度考虑短期一、二年的放艘是不可能的。

成少勇：我在实操层面了解，对贷款的额度来说是比较少的，并没有减少，主要是看客户的情况而定。

邬风柏：实际上还要看中国经济下滑的情况，银行也要看资产的质量，这种情况下才可以进行很好的预测，现在大家都提到了是观望期，刚才王总也提到了，银行总的来讲并没有收紧，房贷的额度是增加的，开发贷款也没有比以前减少，这种情况下，并没有收紧政策，要到年底看中国经济的情况和自身的情况。

徐斌：央行的调控还没有达到初期的效果，明显是将房价和泡沫压缩了，央行认为效果是很好的，还会继续的，同时银根紧缩，央行的目标就是针对CPI，年初提出4.8%相差很远，所以我认为调控是继续的。

吴伯凡：有放松的可能吗？

徐斌：我是做市场的，我是无法预测的，我们每年卖掉1万多套房屋，个贷的情况来看，购买起房屋的人银行不贷款，贷款不起的人又无法贷款，至于如何调控我就不知道了，银行是金融机构是趋利的，选择放贷的对象是考虑企业是否可以还得起贷款，我们应该建立起对企业的评价，我们能够帮助开发商在只是银行一条线的情况下，是否可以增加新的融资渠道和出台新的法规，至于政府如何制定政策就无法说了。

罗雷：我们只能做自己的事情，如何在紧缩的市场下，令企业的风险是可控的，产品的流动性仍然是很好的，从企业的角度会关注的更多的问题。我们做了十几年，在当地是有知名度的企业来说，我们也是同意大家的观点，因为开发贷款也好，我们感觉在政策上有特别大的转变。他们也是基于建立跟企业的关系特别的好，体制是否是非常好的关系，资金回流是怎样的状况，每个企业在冬天最后的结果是不一样的。

我们是比较幸运的，在低潮的时候拍卖了一块土地，当时是3100元，我们知道碰伤高超的时候。

吴伯凡：有一种说法，说房地产是目前通胀的肇事者，应该由他们负责的。

杨益华：任何国家经济发展的过程中，企业的活跃和发展是一个细胞，不能把洗液的发展当成罪魁祸首，从经济发展的角度来说是说不过去的，从房地产的角度来讲，房地产开发商在整个房地产的价值链中只是其中一个很小的环节，并不是全部的，政府有土地储备，后端有很多的二手房，房地产开发商的价格上涨太快是没有好处的，因为房价上涨后，最后土地也上涨，将高房价做成高房价，周期回来后就要提出，真正的高房价和通货膨胀以及物价上涨的角度来说并不是房地产开发商的医院，这跟整个经济的方向是有关的，我认为从结构的角度都不应该埋怨房地产开发商，企业只能顺应市场的要求，在均衡的情况下加快发展，才会对股东负责和适合市场的行为。