赵晓：政府应该出手救楼市

6月28日，著名经济学者赵晓在博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会上表示，房地产市场现在缺乏信心，现在需要政府出来帮助资金链紧张的房地产企业，如果房地产市场崩盘，那一定是中国经济的悲剧。以下是发言实录：

赵晓：前面的嘉宾普遍讲的都比长，核心的内容是相同的，都是认为当前的形势不太好，同时也认为未来的形势会比较好，我想谈自己的看法。

我认为目前所形成的观望，是信心的造成的观望，去年第四季度形成的观望是信贷的真空造成的观望，那个观望实际上是实实在在的观望，没有钱想买也没有钱，今年以来的观望，已经演变成信心的观望，就是给你钱也不见得会购买的。假如调整了政策，例如第二套房屋的首付开始，今天上午聂会长也提了一个建议，特别对90平方米以下可以放开需求，但是我个人怀疑的是，在目前的态势下，因为市场一致看空的观望已经形成，今天开会得到的结论是大家一致的看空，在这种一致看空的情况下，就算将闸门放开了，也未必有人购买。

现在看到的是信心真空带来的观望，因为中国的房地产市场供需格局没有本质的变化，制度环境没有本质的变化，包括资金面没有本质的变化，例如问徐滇庆教授，中央银行的资料显示今年一季度以来，我们的存款从16万亿元增长到19万亿元其中40%是活期存款，换句话说，去年全中国的房地产的销售是2.7万平方米，今年一季度存款的增加就可以将去年的房屋面积都买完，因此不存在资金不足和经济面出现大的变化，也不存在制度环境大的变化，但是信心没有了，就像“5.30”一样，基本面没有变化，资金链也没有变化了，现在看到的是这样的局面，目前的观望是信心造成的观望。

人不是理性的，我们讨论的都是理性的，银行家讨论如何准确的评估，但是大家都听过一句话，银行家是怎样的人？出太阳的时候给你送雨伞，下雨的时候，又将雨伞收起来，因此是没有理性的。当资产上涨的时候，开发商是会卖房屋的，是用恐慌推销房屋的，你不购买房屋就会上涨，用恐慌就可以将房屋卖出去，那是非理性的。现在是下跌通道的时候，也是非理性的。

在这里我要在此警告中国的经济，包括警告我们的政策当局，在股票市场上错过了时机，如果要达到4000点要投入3—4万亿元人民币，今天又听到陶冬讲，中国的经济明年可能会出现两位数字的衰退和下滑，这就是滞胀造成的，有人开始传递对中国经济看空的想法，如果对中国股市的一致看空，演变到对房地产的看空和中国经济的看空，我们的紧缩就会出现，现在是非常重要的关头，而且要向历史学习，这就是学习1997、1998年的历史。

资金如何办，各位讲的都是微观的，就是要找资金，还有就是降价加快先进回笼，放慢开发速度，减少资金的流动，微观是不够的，提醒政府要注意：

一、不要让房地产市场崩盘，如果房地产市场崩盘，那一定是中国经济的悲剧。

二、如何有的开发商面临大的资金链风险的时候，政府不要不管，这些企业完蛋了，就是中国经济一系列的问题，所以要警惕这件事情。

三、建议政策当局要特别的考虑，包括聂会长上午提到的建议，在某些方面要注意，尤其是90平方米的需求要逐渐的放开，这个市场需要稳定。