二手成交旺首4月劲飙57%

低息环境下，投资者及用家均积极入市对抗通胀，交投及成交额亦见显著上升。据中原统计显示，今年首4个月的楼宇买卖登记达53,296宗，升38%，金额达1,972.4亿元，大升52.4%，当中亦反映了楼价上升及大额成交的因素，每宗交易金额平均达370万元，升10%。然而，4月份受到股市大幅波动影响，成交及金额均告下跌，分别为0.5%及23.9%。

整体楼宇交投升38%

资料显示，今年首4月一手买卖为5,208宗，下跌0.6%，成交金额273亿元，下跌19.6%，主要因为全新楼盘供应少，首4月最大新盘只有将军澳日出康城首都，全部2,096伙于2月底2日内售清，其他一手盘以货尾为主，如君汇港、海滨南岸等。

新盘少一手减0.6%

反而二手市况相当活跃，首4月共有36,619宗，升57%，成交金额达1,277.2亿元，大升82%。

中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年4月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录得10,935宗，较3月份所录得的10,993宗轻微下降0.5%。

上月整体成交少0.5%

连同4月份录得的金额，按月楼宇买卖登记数字已经由去年4月份起连续第13个月录得超逾1万宗，可见买卖宗数在4月份继续处于中等水平。金额方面，今年4月份楼宇买卖合约登记录得334.8亿元，较3月份所录得的440.2亿元下降23.9%，主要是大额买卖较为缺乏。

4月份的宗数及金额皆为7个月新低，反映楼市从去年第四季的高峰稍为回落。

二手私人住宅方面，4月份买卖合约登记录得7,436宗，仍较3月份所录得的6,372宗上升16.7%，亦较去年同期所录得的6,095宗上升22.0%。金额方面，则录得223.8亿元，按月轻微上升0.4%，亦较去年同期的179.8亿元上升24.5%，反映3月间的二手私人住宅市况较2月间略佳，亦胜过去年同期。

多个大型屋苑亦在4月份录得大量登记，嘉湖山庄的登记宗数为各屋苑之冠，录得148宗买卖登记。其次是愉景湾及美孚新恏，在4月份录得102宗及92宗买卖登记。而沙田第一城及太古城则录得60宗及54宗。

一手私人住宅方面，4月份买卖合约登记录得483宗及25.6亿元，较3月份所录得的2,365宗及115.7亿元下降79.5%及77.9%。金额及宗数皆为21个月及26个月新低，仅高于06年7月所录得的22.9亿元及06年2月份的227宗，反映3月间市场上未有大型新盘推出而有小型项目及货尾，导致一手数字偏低。 (本文来源：文汇报 )