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广州：房价仍有下探空间
首个缩水版的五一长假昨日结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。
「人气」价格让利激发人气
价格是最大杀伤力，今年五一体现得格外明显。
在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元/平方米，2500多元/平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多-9000多元/平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元/平方米的新品；东莞市也出现了3998元/平方米起的项目。
价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。
「成交」交易平淡仍待回暖
人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。
省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10%-20%，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。
另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。
「后势」穗6万新货将引发价格战
成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。
和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2-4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。
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采写:本报记者何达志刘沣朱文策潘玲玲张蓉蓉魏终超左娟邱锐泉刘瑾詹奇岳周晓南实习生谢志军
深圳楼市趋冷买家仍观望 房价可能跌回06年底
深圳：房价将跌回2006年底?
“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。
成交量不及4月最后一周
由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。
但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。
据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在本报记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。
四月跌破12000元/m2支撑价位
记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000-9000元/平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅2套。
据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位）。[相关：深圳新房成交均价跌破万元 创去年10月来新低]
专家点评 “降价还远远不够”
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。
深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。
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武汉 “五一”楼市不给开发商面子
汉网消息（记者杨文平）昨日下午，53岁的张程武走进汉口唐家墩银鹤上林苑售楼部，准备给儿子买套房，这里最便宜的一套也要60万元，而他手上只有51万元，又不想贷款。不过，他并不着急：“再等等看，房价也许还会降。”
虽然很多楼盘都大幅打折促销，但今年“五一”，武汉楼市却没给开
发商好脸色。市房地产市场信息网显示：1—3日，全市销售商品房207套，成交均价6528.3元/平方米。而去年“五一”7天，我市商品房销售1600套，日均228套。
受国家房地产市场调控特别是信贷、税收政策影响，今年1—3月，武汉房市遭遇“强冷空气”。 进入4月，武汉楼市出现回暖迹象。4月底，我市近20家楼盘竞相开盘。专家分析，开发商们准备出手一搏，武汉楼市将整体步入强势销售阶段。
记者走访三镇一些售楼部发现，“五一”期间，看房的人并不多。位于鲁巷的一家售楼部人员坦承，“市场观望情绪虽有所好转，但一时难改”。但不少开发商表示，经历今年第一季度的观望后，许多刚性购房需求累积起来，本月9日开幕的武汉春季房交会将是重要的“晴雨表”。（长江日报 ）
五一小长假“黄金楼市”不再 江城中介市场热中不足
五一长假历来是武汉二手楼市的黄金周，不少市民会选择这一时机看房、买房。而今年随着五一长假7天变成了3天的小长假，市民已经无暇看房。另外，当前武汉二手楼市观望气氛仍然存在，不少市民很少光顾中介门店，像去年那样门庭若市早已成为历史。闷热的五一，武汉二手楼市却显得热中不足。
记者5月1日逛汉口中介门店时发现，不少门店虽然五一仍旧开业，不过进咨询的市民却不多，有的门店甚至早早关门放假。在武胜路，记者在一中介门店外驻足一小时，发现旁边的超市、商场人满为患，而该门店却无人问津。
一位和家人一起逛街的夏先生称，现在五一本来时间就短，大家都选择购物或在市内景点逛逛，很少去看房。“现在很少选择去看房，这时间该和家人好好聚聚。”他笑着说。
“本来想去看看房的，但是三天假太短了，而且我又要加班，根本没时间去。”记者认识的一位朋友程小姐抱怨。
像程小姐这样的加班族在武汉不在少数，刘先生就是其中一位。他也是本来打算五一看看房的，可是五一只休息一天，所以只能作罢。
一位经纪人小熊对记者称，“五一门店虽然营业，但是基本上处于半营业状态，大家都放假了。”
另外，记者从上周六进行的“亿房四季房展”获悉，本次参展的中介公司展位前，前来咨询的市民很少，偶尔有人前来。“人太少了!”现场一经纪人周先生感慨道。
业内人士祁先生分析称，当前武汉二手房市场本来就处于很微妙的状态，而五一黄金周缩为小长假，则直接导致了五一看房人数的急剧下降。“五一中介市场不热，是很正常的。”他说。
也有业内人士认为，目前武汉二手房市场观望气氛依然浓厚，大家都不急于出手，这种状况在“五一”假期得到了延续。
(本文来源：中国经济网 )
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