楼市扑朔迷离  政策尚在调整

年轻人买房还是“痛苦”地等等吧

本报记者 武文静报道

随着国家宏观调控政策的显效，去年10月后，北京、上海、广州、深圳等城市的房屋销售量锐减，对楼市是否会出现拐点的争论就已开始，然而数月过去了，全国楼市仍旧扑朔迷离。
如此态势，又有谁还在买房呢？专家表示，不管拐点是否出现，中国的房价正在趋于理性，建议购房者可以再观望一段时间，看看政策和楼市的动向再作打算。
微妙关口
去年10月以来，关于楼市拐点的争论从未停止过，但不管拐点是否会来，全国楼市成交量低迷已经成为不争的事实。
国家统计局数据显示，今年一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%，销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，销售面积已呈现小幅下降的趋势。
北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年一季度，北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。
“现在的房价还是很高，有点儿承受不起。但这段时间很多媒体都报道开发商缺钱，所以我觉得房价会下跌的，还想再等等看。”在外企工作的王先生接受《中国产经新闻》记者采访时说。
和王先生有同样想法的人为数不少，但也有些人并不赞同。在银行工作的张先生坦言，“我认为房价不可能降太多，所以看上合适的就买。”
据搜房网调查显示，人们对于北京楼市降价满怀信心。54.91%的网友表示，房价一定会继续下跌，开发商缺钱已成定局，短期内必须回收大量资金，所以房价的下跌空间还很大。另有22.13%的网友也认为，房价会下跌，但幅度不会太大。
年轻人占主力
“我和女朋友想在奥运年结婚，所以不管现在房价怎么样，只要房子符合我们的基本要求就打算买了。反正是自己住，又不是投资，不存在吃亏的问题。”谈起买房时，从事IT工作的张先生表示。
事实上，和张先生一样因为结婚而买房的人为数不少。2008年是奥运年，一些情侣要把婚事定在今年，尤其是8月8日，置办“爱巢”是首要考虑的事情。而经历了去年年底房价的飞速上涨后，今年一季度房价已稳定，在这种形势下，结婚买房自然也被提上议事日程。
据链家地产统计资料显示，一季度的成交客户中，85%以上的购房者的消费初衷是自住，例如结婚、为父母子女购房等。而中原地产成交数据显示，在购房用途中，为孩子上学，为老人安居，年轻人结婚买房从去年一季度到去年四季度交易比例都是下滑的，今年一季度为孩子上学，为老人安居等自住比例仍处于下滑的趋势，下滑幅度均在２％以下。但年轻人结婚的比例较去年四季度有所上升，为６％。
房地产大亨冯仑曾说，“未婚女青年推动房价上涨。只要有人结婚，就会有人买房，而且浩浩荡荡，有这样刚性的需求，房价不会降。”
理性面对
“我觉得可以再等等看，一方面看看政策上有什么新动向，另一方面看看市场有什么新变化，没必要在市场稍有变动的时候就急着买房。”北京市房地产协会培训中心温主任在接受记者采访时说。
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙表示，在面对扑朔迷离的楼市变化时，我们更应该从自身需求出发，理性面对房价的变化和购房需求，从而促进楼市的和谐发展。
温主任还表示，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推不断高涨，而市场购买力难以跟上房价高升步伐，这使得消费者在心理预期上希望房价能有所下降。
而从去年以来的国家宏观调控政策的不断实施，加大了对中低收入人群的住房保障，而投资性住房也得到了有效控制，许多消费者对未来房价走势预期的改变充满信心。