万科A(
行情论坛)（000002）日前披露了一季度报告，报告期内，公司结算面积80.3万平方米，实现结算收入62.9亿元。一季度，公司实现营业收入64.0亿元，净利润7.2亿元，分别同比增长55.6%和17.3%，万科同时表示，截至报告期末，公司持有现金156.3亿，净负债率为30.9%。仍然具备充裕的流动性和合理的财务结构。
对于净利润同比增幅偏低，万科A认为主要原因在于，去年同期结算时恰逢一个高利润项目较为密集的时段，而本报告期结算项目中包括利润率较低的上海华漕213号配套商品房，该项目结算面积和金额分别占公司整体比例为23.7%和12.7%。
公告同时披露，报告期内，万科坚持“聚焦主流，理性应变”的经营策略，立足刚性需求，主动调高针对自住需求的普通商品住宅和中小户型产品的比例，积极应对市场变化，取得了良好的销售业绩。一季度，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，和去年同期相比，增幅分别为82.9%和119.1%。一至三月份，公司销售面积同比分别增长11.7%、51.9%和147.1%，销售金额同比分别增长11.7%、70.7%和227.5%。报告期内，公司有广州金色荔苑、杭州金色城品等新项目开盘销售，广州金色荔苑、深圳万科城、上海白马花园、成都金域蓝湾等项目均获得良好销售业绩。
分区域看，珠三角市场实现销售面积34.0万平方米，销售收入33.4亿元；长三角市场实现销售面积35.1万平方米，销售收入38.4亿元；环渤海市场实现销售面积24.0万平方米，销售收入16.9亿元；其它市场实现销售面积21.4万平方米，销售收入12.3亿元。
截至报告期末，公司尚有319.0万平方米已售资源未竣工结算，签约金额合计约265.8亿元。
万科在季报中表示，从去年下半年开始，万科多次明确表示，在前一阶段的亢奋过后，行业需要也必然经历一个理性回归的过程。因此，当调整真正到来的时候，同样需要也完全可以对其进行理性的观察和分析。
透过近期市场数据变化的表面现象，可以观察到一个明显的趋势——随着亢奋心理的逐步消褪和购房者心态的日趋理性，以首次置业和改善性需求为主的自住需求已经再度成为市场主流。
报告期内，自住需求和中小套型产品占万科销售的比例呈明显上升趋势。公司3月份销售的产品中，自住需求比例达到90%，而90平米以下产品的套数比例超过了50%。
万科认为，市场调整过程中最重要的是心态的调整。自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位。
万科在之前的定期报告中曾多次表示，资金正成为制约住宅供应和行业发展的最大因素，同时，行业当前的理性调整对企业的财务能力也提出了更高的要求。基于审慎的经营风格，公司历来注重财务的安全性和发展的稳健性。截至报告期末，公司持有现金156.3亿，净负债率为30.9%。充裕的流动性和合理的财务结构为公司积极应对市场变化提供了充分的保障。 （雷鸣）
(本文来源：全景网络 )
