房地产：行业周报第5期 想说爱你不容易

周报要点

本报告数据多数采集至2008年4月第二周。按照我们对不同区域的16个城市成交量的跟踪发现：多数城市房地产市场的成交量没能延续3月的增长势头，楼市低迷状况在4月前两周没有进一步改善。

北京：北京的4月略有几分“凉意”。住宅成交量连续两周呈现下滑。4月8日到4月14日，周成交套数仅为3月周均成交套数的60.2%，相较2007年4月周均成交套数，同比降幅达到56.6%。

天津：4月8日到4月14日一周，天津商品住宅成交面积为3月周均成交面积的79%，同比2007年4月周均成交面积，降幅拉大到37.8%。

上海：经过3月成交量的大幅上涨之后，进入4月，上海楼市渐显平静，4月8日到4月14日一周，住宅成交套数降为3月周均成交套数的72%。同比2007年4月住宅周均成交套数，降幅为21.1%。

深圳：4月的深圳同样没有靓丽的表现。4月8日到4月14日一周，新房成交套数较上周小幅下降，且仅为3月周均成交套数的65%。与2007年4月周均成交套数相比，降幅更是扩大到53.1%。

广州：4月前两周，广州商品住宅周成交面积较3月周均成交面积大幅下挫，仅为3月周成交面积的53%。与2007年4月周均成交量相比，降幅更是扩大到71.5%。

面对3月多数大中城市成交量的大幅上升就轻言楼市回暖，显然是不理性的。如同股市，价格趋势的形成需要成交量持续确认一样，楼市的回暖也需要持续的商品房成交量的确认。我们认为，未来４月乃至５月商品房成交量情况将成为地产板块未来走势的关键。

主要大中城市房地产市场成交情况一周回顾

本报告数据多数采集至2008年4月第二周。按照我们对不同区域的16个城市成交量的跟踪发现：多数城市房地产市场的成交量没能延续3月的增长势头，楼市低迷状况在4月前两周没有进一步改善。

环渤海区域

北京：4月的北京，多少给人些许凉意。住宅成交量连续两周呈现下滑。4月8日到4月14日，周成交套数仅为3月周均成交套数的60.2%，相较2007年4月周均成交套数，同比降幅达到56.6%，楼市成交量在3月明显放大之后并没有继续走强之势。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，3月新建商品住房销售价格指数同比增幅继2007年10月以来，呈回落趋势；环比增幅1.1%，较2月提高0.8个百分点，房价依然存在上行压力。

天津：4月8日到4月14日一周，天津商品住宅成交面积没能延续3月增长势头，仅为3月周均成交面积的79%，同比2007年4月周均成交面积，降幅拉大到37.8%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，3月新建商品住房销售价格指数同比增幅继2008年2月之后再次回落0.2个百分点；但环比增幅增大到0.8%，提高0.5个百分点。

沈阳：4月6日到4月12日一周，沈阳市内五区商品房成交套数较上周略有下滑，幅度为9.5%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，3月新建商品住房销售价格指数同比增幅继2008年2月之后再次回落0.5个百分点；环比价格指数平稳。

青岛：进入4月，岛城的交易量却有较大幅度的提升，4月5日到4月11日一周住宅成交套数环比增幅达到75%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，3月新建商品住房销售价格指数同比增幅较2008年2月之后回落0.2个百分点；环比增幅从2007年12月以来逐渐下降。

长三角区域

上海：经过3月成交量的大幅上涨之后，进入4月，上海楼市渐显平静，4月8日到4月14日一周，住宅成交套数仅为3月周均成交套数的72%。同比2007年4月住宅周均成交套数，降幅达到21.1%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年以来，新建商品住房销售价格指数同比和环比增幅均比较平稳。

南京：4月7日到4月13日一周，成交套数同比增幅仅为1.2%，较3月周均成交套数降幅为10.6%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅大幅回落2.2个百分点，环比销售价格则再次出现下降，降幅为0.8%。

杭州：4月8日到4月14日一周，商品房成交套数环比增幅39%，但也只是维持在3月周均成交量的水平。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅回落继，但环比增幅提高0.2个百分点。

苏州：4月8日到4月14日一周，商品住宅成交量较上周下降17.5%，而且仅为3月周均成交量的80%。

从商品住宅成交均价，进入4月成交均价呈较快上升趋势。

珠三角区域

深圳：4月的深圳同样没有靓丽的表现。4月8日到4月14日一周，新房成交套数较上周小幅下降，且仅为3月周均成交套数的65%。与2007年4月周均成交套数相比，降幅更是扩大到53.1%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅大幅回落，增幅较2月减少6个百分点；而环比价格连续4个月呈现负增长。

广州：4月前两周，广州商品住宅周成交面积较3月周均成交面积大幅下挫，仅为3月周成交面积的53%。与2007年4月周均成交量相比，降幅更是扩大到71.5%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅呈快速下滑趋势；而环比价格在连续经过3个月的负增长之后，3月实现小幅增长。

东莞：4月8日到4月14日一周，东莞住宅成交套数较前一周增加22%，但也仅为3月周均成交套数的70%。

中部区域

重庆：进入4月，重庆交易量依然保持着较好的上升态势。4月7日到4月13日一周，主城区商品房成交面积较3月周均成交面积增幅为26.8%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，经过1、2月的下降之后，3月新建商品住房销售价格指数环比价格小幅增长。

成都：4月7日到4月13日一周，商品房成交套数较前一周上涨34%，为3月周均成交量的近9成，但也仅为2007年4月周均成交量的7成。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅呈快速下滑趋势；而环比价格继2月后，再次小幅下降。

武汉：4月第二周，商品房周均成交套数大幅下滑，仅为3月周均成交量的52.6%。也仅不到20007年4月周均成交量的3成。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅和环比增幅基本保持稳定。

长沙：进入4月，长沙住宅期房周成交量同样没有延续3月上升势头。在4月11日到4月17日一周，成交套数为3月周均成交的78%。

从商品房价格来看，按照发改委公布的价格指数，2008年3月，新建商品住房销售价格指数同比增幅和环比增幅呈现反弹之势。

(本文来源：宏源证券 )