发改委:二季股市资金转攻房市 房价上涨压力加大

作者：于晶波

中新社北京四月二十二日电 国家发改委周二在一份价格形势分析报告中表示，中国部分城市经过一段时期调整后，住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

在中国官方紧锣密鼓的连番调控中，一路坚挺的城市房价终于有了掉头向下的迹象。来自官方的统计数据显示，今年一季度，中国七十个大中城市新房价格环比涨幅明显低于去年，其中三月份负增长的城市达到十三个，二手住房价格运行态势亦与新房价格运行态势基本一致。

中国官方表示，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，亦会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升。

中国官方同时认为，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，而随着中国经济增长的放缓，部分生产流通环节亦会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；而居民在等待观望后亦会逐步选择进入住房市场。

中国官方据此判断，二季度房价上涨压力加大，中国房价整体将保持温和上涨趋势。

针对二季度中国房价存在的上涨压力，中国官方今日表态称，将加强对房地产市场走势分析和预判，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。此外，还将严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求。

■市场观察

通胀提升成本房价在涨房企利润却在滑

尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司（03900）（以下简称“绿城中国”）发布2007年年报称，“物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3%减少至36.1%”。

绿城中国年报显示，2007年，销售及行政开支，共增加107百万元（或27.9%），至490百万元，占营业额百分比从2006年6%，增加至8.5%。绿城中国称，较高的建筑成本，“在一定程度上可能影响了毛利率”。

昨日，方兴地产（00817）年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4%，而2006年为2%。

佑威房地产研究中心分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。

绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。年报同时称，2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115%；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113%。

从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。

SOHO中国有限公司（00410）发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20%。

当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。 (本文来源：中国新闻网 )