曾子墨：房地产的冬天来了吗?

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网易财经讯 博鳌亚洲论坛2008年年会2008年4月11日-13日，在海南博鳌召开,本届年会的主题为"绿色亚洲：在变革中实现共赢"。4月11日晚上,对话房地产会议在博鳌国际会议中心举行。大连万达集团股份有限公司董事长王健林、华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟和住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮以及高盛集团董事总经理胡祖六参与对话。以下是曾子墨发言实录。

曾子墨：各位来宾大家好！欢迎大家参加博鳌亚洲论坛2008年年会，我们今天晚上要探讨的主题是对话房地产。我们非常荣幸地请到了中国房地产业最具代表性的企业家和著名的经济学家，来与我们共同探讨这个主题。我们今天邀请到的嘉宾有：华远集团总裁任志强先生；棕榈泉集团公司董事长曾伟先生；SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生；高盛集团董事总经理胡祖六；还有我们的对话主持曾子墨女士。

非常感谢大家今天来参加我们的对话房地产的分论坛。一直以来，房地产都是我们普通民众最关心的一个话题，因为它毕竟关系到我们的生活。而同时，它对于中国的经济发展来说也相当的重要。自从去年年底有过关于拐点论的争论之后，今年大家又在讨论很多的开发商面临资金紧张的问题。似乎整个房地产行业都迎来一种山雨欲来风满楼的气氛之中。美国的"次贷危机"会对房地产带来什么样的启示。中国的房地产今年会有什么样的发展趋势，楼价、地价到底是会涨还是会跌。而政府在调控房地产市场的过程中应该扮演一个什么样的角色，应该用什么样的手段，我想这就是今天晚上我们大家都很关心的一个话题。

我接下来简单地介绍一下我们今天的流程，整个论坛是一个半小时。我想留尽量多的时间给现场的观众提问。给您一个机会和我们台上的经济学家，和我们的房地产开发商来进行对话。所以，我大约会留半个小时到四十分钟的时间给各位提问。如果在我们前面讨论的过程当中您有任何的问题，一种方式是可以写在纸条上，请工作人员递给我。还有一种方式是等我们进入了提问环节的时候您可以直接举手，我们的工作人员会有麦克风递到您的手上。

今年谈到房地产行业，刚刚我们事先交流的时候，陈淮主任已经谈到了有一个很重要的背景，就是温家宝先生也曾经说过，今年是非常困难的一年，有很多不确定的因素，而且如果要问到普通民众，他们可能有会有一种感觉，说中国房地产行业它的冬天是不是来了。所以首先我们的话题就可以从这儿开始。请各位来谈谈房地产行业的冬天是不是真的来了，今年到底有多困难。