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记者今天上午从链家地产及建行处证实，建行首次明确规定，如果人均住房面积低于26.6平方米，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
据了解，目前建行已将26.6平方米的人均居住面积作为审核“第二套房”的标准之一。
比如一对小两口，原住房面积为50平方米，贷款未还清。由于生了孩子后，50平方米就显得非常拥挤，如果此时他们再贷款购买一套大房子，就可享受首套的优惠政策。
来龙去脉
审核二套房曾经“一刀切”
去年12月，央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
但是，由于文件中并没有明确“人均住房面积”的标准是由银行、建委还是统计局的数据而定，也没有明确是按照使用面积还是建筑面积算，银行执行起来存在难度，因此银行方面并未将此补充通知作为审核标准，而是“一刀切”，只要是二次贷款购买房产，都算是“第二套房”。
最新进展
多家银行有望跟进
今天上午，记者致电建设银行北京分行相关部门证实链家地产的这一说法，但未得到正面的回应。
一位银行业内人士却向记者透露，北京市统计局曾公布，2006年北京市人均居住建筑面积为26.65平方米，这和中介公司透露的建行确定的标准极为一致。据此判断，26.6平方米的依据是二套房贷“补充通知”中“当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”的条款。
此后，记者从农行、交行、招商、民生、浦发等多家银行了解到，截至目前，上述银行尚无明确的人均住房面积的标准，在无法核实的情况下，一般按第二套房来办理。但几家银行房贷部门的相关人员向记者透露，正在考虑如何界定人均住房面积，但到底是多少平方米以及什么时候开始实施暂未确定。业内分析
对置业升级者是利好
链家地产市场研发中心认为，建行初步执行的人均住房面积标准，对于部分二次置业者无疑是利好消息。
同时，房贷对银行来说是最优质的资产，所以在条件允许的情况下推进这项业务，有利于信贷指标的完成，并降低自身风险。（记者 何怡）
(本文来源：法制晚报 )
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