部分银行尝试将清贷后卖掉房子再买房视为首套房 多数银行盼望政策调整

本报讯袁溪、记者朱瑾、实习生刘志娟报道：去年10月1日起，各家银行开始执行央行“二套房新政”，即首付不低于四成，利率执行同期基准利率的1.1倍。近期，北京、上海等地都传出有银行在信贷紧缩使得房贷部门业务压力大增的情况下，降低房贷标准，将第二套房“扮”成第一套房放贷的消息。昨日，本报记者经走访发现，“二套房新政”在省城部分银行的实际执行中也的确露出松动端倪。

当日上午，记者以“熟客”身份致电贷款银行咨询政策。曾帮记者办理过房贷的工作人员告诉记者，“要想算成首套房也不是没有可能。”据他了解，目前，省城已有两家银行出现了政策松动。

如果贷款人是银行的优质客户，之前以按揭方式购买的唯一一套房子已经卖出，那么在提供相关销售证明后，是可以再享受首套房房贷优惠政策的。前提是购房家庭在征信系统中没有其他贷款买房的记录。而相关证明则包括：新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明 (复印件)以及原借款合同(复印件)。

但这名工作人员也认为，“还清贷后再贷款购房可算首套”实际上是在钻空子。

在采访中，谈及二套房贷款松动，不少业内人士均称早有耳闻，的确也有银行在小范围尝试，但这种尝试违反了央行和银监会联合发文规定，一旦被发现，相关责任人肯定会被严处。也许是基于此原因，记者在向省城多家商业银行相关负责人求证时，均被答复“绝无此事”。

但也有银行人士称，从去年年底第二套房贷政策出来至今，虽然抑制购房需求的效果很明显，很多人因此放弃了购房计划，但随之而来的是，银行面临放贷任务完不成的巨大压力。“希望总行与监管部门沟通，建议考虑必要的政策性松动。”

(本文来源：江南都市报 )