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国际经济形势的不稳定，宏观调控政策带来的不确定性，针对房地产行业的相关土地、金融、税收等方面调控政策的持续出台，黄金周休假制度的调整和带薪休假制度的强制实施，行业集中度进一步提高带来的并购重组机遇与风险，产业升级带来的自主创新压力等因素，将对公司主营业务的发展产生一定的影响。
与此同时，受益于国民经济的持续走强，人均收入的大幅提高，大众消费观念的改变和提升以及旅游产品的升级换代，加上奥运会、世博会带来的商机，我国旅游业仍将保持强劲的增长势头，公司旅游业务外部发展环境整体向好。
面对机遇与挑战并存的2008年，公司将从加快项目建设、加强政策和发展战略研究、探索商业模式、丰富资源获取方式、完善投融资结构和多元化储备项目等多方面入手，努力提升核心竞争能力，加快与行业内优质公司合作的步伐，巩固和提升行业地位，保持优质蓝筹上市公司形象，最大程度地保障股东与投资者的利益。
（一）配合控股股东主营业务整合上市，做大做强旅游业务
根据国务院国资委关于支持具备条件的央企加快整体上市和主营业务上市步伐的精神，公司控股股东华侨城集团将在2008年进行以公司为操作平台的主营业务整合上市工作。
此举对公司未来发展具有深远战略意义，不仅可以实现华侨城集团旗下资源的有效整合，改善公司现有资本结构，为做强做大主营业务提供强劲动力；还将减少公司的关联交易，切实提高治理水平；同时，也有利于提升公司总市值，确保国有资产保值增值，保障公司股东与投资者利益。
同时，公司还将与旅游行业内包括国旅集团在内的央企以及其他优质旅游企业等多元化主体积极开展战略合作，完善产业链条，提升边际效益，为做大做强旅游业务提供支持。
（二）应对形势变化，加快基地项目改造与重点项目开发进度
面对旅游业、房地产业发展环境的不断变化，公司将着重抓好基地三大景区的项目改造和产品升级工作，以适应旅游市场的发展变化，同时将继续加快重点项目的开发建设进度，确保其完成预定经营目标。
1、深圳基地景区
深圳欢乐谷将积极应对来自周边区域的激烈竞争，借助“欢乐谷”十周年的有利契机，强化品牌合作，提升表演品质，努力实现产品质量、服务水平与营销能力的持续提高，继续推进项目更新改造。
深圳世界之窗将全力打造全新“节庆活动季”概念，确定冰雪世界市场定位，加快拓展客源市场，积极开发文化主题参与性新项目，提升品牌影响力，增强产品休闲功能，改善参与性项目的接待能力。
锦绣中华将继续推进景区更新改造，抓住法定假日政策调整对促进中国传统文化回归的契机，挖掘市场增长潜力，扩大在细分市场的领先优势，强化节庆活动品牌，深入整合资源，实现演艺项目精品化，积极推动锦绣中华·民俗村向“新一代中国文化主题公园”的战略目标稳步迈进。
2、重点项目
（1）北京华侨城
2008年，北京欢乐谷将利用有利的市场位置，借力北京奥运，在“欢乐谷”品牌十周年之际，进一步扩大“欢乐谷”品牌的影响力，围绕产品的完善、表演体系的打造、《金面王朝》及剧院的市场开拓等重要工作，强化内部管理与安全，实现综合效益快速增长，努力实现公园接待游客220万人次的目标。
地产项目将积极加快二期建设、销售，争取实现A2-5、6、7三栋年底结算。年内力争完成商业街全面招商工作。
（2）东部华侨城
2008年，东部华侨城将大力推进地产二期、酒店，以及大侠谷的海洋广场、室内水公园、红酒酒店等一批旅游项目建设，实现“旅游地产”综合效益的大幅提升。
公园方面，力争在2008年10月实现大侠谷和茶溪谷的全面开业，全年实现接待游客人数不低于100万人次。
地产方面，力争将2#和7#地块约2.1万平方米低密度住宅推出销售。
（3）上海华侨城
上海华侨城将充分借助“世博会”的历史契机，抓住机遇。上海欢乐谷作为品牌连锁的重要一环，将加快推进项目建设，确保实现2009年开园的战略目标。同时要充分借鉴北京华侨城与中国国旅集团就08奥运开展的一系列业务合作方式，结合自身实际，积极研究与行业内业务互补企业展开合作的方案。
（4）成都华侨城
2008年，成都华侨城将在整体宣传推广、公园建设、演出筹划等方面全力推进项目，争取在年中实现地产一期15万平米开盘销售、年底实现成都欢乐谷一期开业。同时也要充分研究如何利用同行企业的优势客户资源、营销渠道、业务平台等，开展业务合作，以达到“强强联合、优势互补”的目的。
（三）发挥公司优势，统筹管理，落实智慧平台建设，应对行业竞争
公司将密切关注国际资本的进入和民营企业的快速扩张，将深入研究对手在产品、服务、营销模式、运营管理等方面的特点，认真总结过往综合性成片开发的成功经验，凭借在主题旅游地产业务方面多年积累形成的优势品牌，充分发挥运营管理能力、融资能力和民族旅游品牌的优势，结合自身实际进行合理定位，以应对来自国内外同行企业的竞争。
除此之外，为进一步提升行业竞争力，公司还将逐步整合资源，推进业务纵深化、精细化管理。如统筹旅游业务发展，建立旅游业务管理中心；统筹人力资源管理，为华侨城旅游发展提供人才支持；统筹欢乐谷建设发展，系统集成欢乐谷连锁品牌管理机制，逐步实现东南西北四个欢乐谷的连锁化运作。
公司也将进一步充分发挥华侨城旅游讲习所、华侨城旅游研究院及国际传媒这三大智慧平台的功能，为公司发展提供持续创新动力。
（四）深入研究政策，创新商业模式，加大研发力度，提升核心竞争力
面对宏观调控的不确定性和行业竞争的加剧，公司将系统研究宏观经济环境、行业发展方向、政策演变趋势，分析宏观调控给公司的旅游业务和房地产业务带来的影响因素，结合公司实际情况，适时调整经营策略，以保障公司可持续发展。
经过多年的实践与发展，公司逐步确定了以“旅游地产”为核心的发展战略，成功实现了“主题公园+高尚社区”这一模式的开发建设与复制，并积极探索“生态休闲度假”和“都市娱乐”等新型旅游地产商业模式，力争在取得显著经济效益的同时也大幅提升公司品牌影响力。
公司将充分利用现有资源，积极探索和发展如“冰雪旅游”和“温泉度假”等适应当前社会消费需求的商业发展模式。
在产品研发方面，公司将继续研究国际国内主题公园和休闲度假娱乐产业的发展趋势及策略，做好新型产品的研发工作，加强研究策划力量，继续保持在主题公园策划设计领域内的竞争优势，并通过丰富产品种类，研究深化“旅游地产”内涵，保持和提升公司的核心竞争能力。
（五）合理分配资源，完善投融资结构，多元化储备项目，分散投资风险
华侨城集团将在2008年开展主营业务整体上市工作，如何将华侨城的优势资源与社会资源进行充分有效的结合，以迅速扩大经营规模、提升公司效益是公司急需解决的问题。
公司在今后的发展过程中，除了继续以实业项目投资作为主要投资手段外，也将更注重以资本运作获取资源、加快发展的方式，积极运用兼并、收购、重组、财务投资、战略合作等多种资本运作方式，与行业内的优质公司开展业务合作，或对其进行整合，以达到加强资源控制、完善产业链条、提升边际效应的目的，促进公司的快速发展。
同时，公司将密切关注资本市场的发展趋势，及时掌握资本市场的新变化，认真分析资产证券化、权证产品和期权等金融及衍生工具，研究创新并完善融资模式。
在项目拓展和储备中，公司将注重长短线产品的结合，着重提高短线产品比例，进一步加快项目开发节奏，加快产品销售与资金回笼，积极创新发展模式，尝试参与土地一级开发等多种资源获取方式，以便扩大资源占有规模。
（六）全面提升投资者关系管理
2008年，随着证券市场的逐步规范，也对公司投资者关系管理工作提出了新的要求。
为此，公司将结合各项业务和重点项目进展情况，保持与机构股东的沟通联系，加强对潜在机构投资者的挖掘力度。改变传统投资者关系管理模式，加快由被动披露向主动披露转变的步伐。加强与监管机构的沟通联络，掌握证券市场监管政策的最新变化，促进公司内控制度建设，提高规范治理水平。加强与新闻媒体的沟通联络，建立长期稳定合作关系，加大公司在媒体的宣传力度，对投资者进行正确引导。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 主题旅游地产销售收入 | 60,524.14 | 17,916.07 | 70.40% | -36.00% | -68.47% | 30.12% |
| 门票收入 | 62,694.20 | 32,140.00 | 48.74% | 57.00% | 62.92% | -1.96% |
| 旅游团费收入 | 21,149.74 | 20,028.59 | 5.30% | 21.20% | 21.24% | -0.02% |
| 商品销售收入 | 4,196.44 | 1,772.25 | 57.77% | 33.10% | 44.92% | -3.45% |
| 酒店收入 | 4,582.76 | 776.45 | 83.06% | |||
| 其他收入 | 16,617.88 | 2,646.41 | 84.07% | 732.90% | 1,448.12% | -7.36% |
| 租赁收入 | 3,280.85 | 591.26 | 81.98% | 77.40% | 95.34% | -1.65% |
| 小 计 | 173,046.01 | 75,871.02 | 56.16% | 8.40% | -19.93% | 15.53% |
| 内部相互抵消 | 132.32 | 132.32 | 0.00% | 232.00% | 232.02% | 0.00% |
| 合 计 | 172,913.69 | 75,738.70 | 56.20% | 8.40% | -20.04% | 15.56% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 主题旅游地产销售收入 | 60,524.14 | 17,916.07 | 70.40% | -36.00% | -68.47% | 30.12% |
| 门票收入 | 62,694.20 | 32,140.00 | 48.74% | 57.00% | 62.92% | -1.96% |
| 旅游团费收入 | 21,149.74 | 20,028.59 | 5.30% | 21.20% | 21.24% | -0.02% |
| 商品销售收入 | 4,196.44 | 1,772.25 | 57.77% | 33.10% | 44.92% | -3.45% |
| 酒店收入 | 4,582.76 | 776.45 | 83.06% | |||
| 其他收入 | 16,617.88 | 2,646.41 | 84.07% | 732.90% | 1,448.12% | -7.36% |
| 租赁收入 | 3,280.85 | 591.26 | 81.98% | 77.40% | 95.34% | -1.65% |
| 小 计 | 173,046.01 | 75,871.02 | 56.16% | 8.40% | -19.93% | 15.53% |
| 内部相互抵消 | 132.32 | 132.32 | 0.00% | 232.00% | 232.02% | 0.00% |
| 合 计 | 172,913.69 | 75,738.70 | 56.20% | 8.40% | -20.04% | 15.56% |
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 华南地区 | 139,185.87 | 164.65% |
| 华北地区 | 33,860.14 | -68.36% |
6.4 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 募集资金总额 | 137,801.82 | 本年度已使用募集资金总额 | 40,000.00 | ||||
| 已累计使用募集资金总额 | 40,000.00 | ||||||
| 承诺项目 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 预计收益 | 产生收益情况 | |
| 上海华侨城 | 否 | 137,801.82 | 40,000.00 | 是 | 0.00 | 0.00 | |
| 合计 | - | 137,801.82 | 40,000.00 | - | 0.00 | - | |
| 未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目） | |||||||
| 变更原因及变更程序说明（分具体项目） | |||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 尚未使用的募集资金共9.78亿元，其中3.5亿元经2007年第二次临时股东大会审议通过，公司将暂时用于补充流动资金，使用期限不超过6个月，余下6.28亿元存入公司在 民生银行(行情 股吧)上步支行开设的募集资金专项帐户，尚未使用。 | ||||||
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 天津华侨城 | 40,000.00 | 0 | 0 |
| 云南华侨城 | 15,000.00 | 0 | 0 |
| 合计 | 55,000.00 | - | - |
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
| 经董事会审议通过，公司2007年度利润分配及资本公积金转增股本预案为： 以公司2007年12月31日的总股本1,310,544,063股为基数,每10股派发现金红利2.30元(含税), 每10股以资本公积金转增10股，拟派发现金红利总额为301,425,134.49元,现金分红比例为公司2007年度实现可供股东分配利润的48%。 |
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 定价原则说明 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 自然人 | 传媒广告 | 2007年07月01日 | 31.00 | 36.00 | 0.00 | 否 | 协议价 | 是 | 是 |
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 定价原则说明 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 中国网络通信（控股）有限公司 | 信息宽带 | 2007年01月01日 | 1,566.00 | 0.00 | -236.00 | 否 | 协议价 | 是 | 是 |
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
| 收购传媒广告后，完善了公司业务范围，有利于公司的长远发展，而出售信息宽带调整了公司的投资结构，便于全力发展公司旅游主业，收购及出售资产所涉及的金额对利润总额影响很小。 |
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期（协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0.00 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0.00 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 44,084.00 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 44,084.00 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 44,084.00 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 8.93% | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0.00 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 44,084.00 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0.00 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 44,084.00 | |||||
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 南磨房 | -40.15 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 华侨城投资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 5,400.00 |
| 合计 | -40.15 | 0.00 | 0.00 | 5,400.00 |
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2007年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| （二）履行情况 华侨城集团已经在2005年至2006年连续2年，提出公司现金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的议案，并在2005、2006年年度股东大会表决时对利润分配方案投了赞成票，上述议案均已通过并实施。 |
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额（元） | 持有数量 | 期末账面值 | 占期末证券总投资比例 （%） | 报告期损益 |
| 1 | 上海A股 | 601808 | 中海油服(行情 股吧) | 579,640.00 | 43,000 | 1,476,620.00 | 6.58% | 896,980.00 |
| 2 | 上海A股 | 601857 | 中国石油(行情 股吧) | 1,953,900.00 | 117,000 | 3,622,320.00 | 16.13% | 1,668,420.00 |
| 3 | 上海A股 | 601939 | 建设银行(行情 股吧) | 5,392,200.00 | 836,000 | 8,234,600.00 | 36.67% | 2,842,400.00 |
| 4 | 上海A股 | 601088 | 中国神华(行情 股吧) | 5,141,610.00 | 139,000 | 9,119,790.00 | 40.62% | 3,978,180.00 |
| 期末持有的其他证券投资 | 0.00 | - | 0.00 | 0.00% | 0.00 | |||
| 报告期已出售证券投资损益 | - | - | - | - | 22,974,851.80 | |||
| 合计 | 13,067,350.00 | - | 22,453,330.00 | 100% | 32,360,831.80 | |||
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
□ 适用 √ 不适用
§9 财务报告
9.1 审计意见
| 审计报告 | 标准无保留审计意见 |
| 审计报告正文 | |
| 中 国 武 汉 中国注册会计师: 伍志超 2008年3月6日 | |
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | ||
| 合并 | 母公司 | 合并 | 母公司 | |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 1,675,669,531.44 | 762,478,981.75 | 276,498,898.44 | 144,607,049.30 |
| 结算备付金 | ||||
| 拆出资金 | ||||
| 交易性金融资产 | 22,453,330.00 | 22,453,330.00 | ||
| 应收票据 | ||||
| 应收账款 | 22,629,223.61 | 464,246.83 | 5,762,769.43 | 234,252.83 |
| 预付款项 | 28,706,703.41 | 1,053,570.86 | 48,126,249.90 | 789,233.40 |
| 应收保费 | ||||
| 应收分保账款 | ||||
| 应收分保合同准备金 | ||||
| 应收利息 | ||||
| 其他应收款 | 35,925,137.35 | 409,095,640.40 | 25,308,168.55 | 6,920,185.16 |
| 买入返售金融资产 | ||||
| 存货 | 1,055,467,413.92 | 3,167,654.77 | 465,053,961.74 | 3,529,434.31 |
| 一年内到期的非流动资产 | ||||
| 其他流动资产 | ||||
| 流动资产合计 | 2,840,851,339.73 | 1,198,713,424.61 | 820,750,048.06 | 156,080,155.00 |
| 非流动资产： | ||||
| 发放贷款及垫款 | ||||
| 可供出售金融资产 | ||||
| 持有至到期投资 | 420,000,000.00 | 320,000,000.00 | ||
| 长期应收款 | ||||
| 长期股权投资 | 3,027,385,173.06 | 3,568,533,685.10 | 2,185,132,471.78 | 2,623,125,101.51 |
| 投资性房地产 | 240,999,584.07 | |||
| 固定资产 | 4,249,734,629.87 | 527,977,236.17 | 1,752,001,023.03 | 587,973,709.37 |
| 在建工程 | 1,257,262,346.54 | 65,301,016.89 | 2,040,670,601.06 | 5,695,728.79 |
| 工程物资 | ||||
| 固定资产清理 | ||||
| 生产性生物资产 | ||||
| 油气资产 | ||||
| 无形资产 | 364,211,297.41 | 86,913,617.80 | ||
| 开发支出 | ||||
| 商誉 | ||||
| 长期待摊费用 | 20,680,695.29 | 9,657,819.53 | 120,562,197.17 | 13,053,887.45 |
| 递延所得税资产 | 33,802,234.91 | 40,116.48 | 296,535.09 | 60,427.26 |
| 其他非流动资产 | 13,545,349.53 | 14,360,913.45 | ||
| 非流动资产合计 | 9,627,621,310.68 | 4,491,509,874.17 | 6,199,937,359.38 | 3,229,908,854.38 |
| 资产总计 | 12,468,472,650.41 | 5,690,223,298.78 | 7,020,687,407.44 | 3,385,989,009.38 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 4,535,239,840.61 | 750,000,000.00 | 2,472,061,830.00 | 366,000,000.00 |
| 向中央银行借款 | ||||
| 吸收存款及同业存放 | ||||
| 拆入资金 | ||||
| 交易性金融负债 | ||||
| 应付票据 | 110,090,881.80 | 97,109,696.00 | ||
| 应付账款 | 863,469,633.79 | 11,356,360.95 | 331,955,561.87 | 24,829,483.84 |
| 预收款项 | 294,587,667.08 | 4,105,094.80 | 8,263,155.50 | 344,461.80 |
| 卖出回购金融资产款 | ||||
| 应付手续费及佣金 | ||||
| 应付职工薪酬 | 63,988,210.56 | 25,921,610.76 | 35,110,941.74 | 7,085,349.51 |
| 应交税费 | 208,227,872.43 | 3,459,229.32 | 102,681,359.07 | 3,134,965.68 |
| 应付利息 | ||||
| 其他应付款 | 319,084,088.31 | 47,683,974.09 | 150,058,491.73 | 36,586,210.60 |
| 应付分保账款 | ||||
| 保险合同准备金 | ||||
