叶国靖
万科企业股份有限公司（000002.SZ，下称“万科”）在全国范围内的降价之风似乎已经影响到其销售业绩。
今日，万科发布2月份销售及近期新增项目情况简报：2月实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比2007年同期增长51.94％和70.65％。
但是，与1月份的销售业绩相比，其增长态势显然已遇到了阻力。万科2月18日的公告显示，1月份公司实现销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元，分别比2007年同期增长11.65％和11.72％。而万科去年12月份的业绩还显示，公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额达到61.7亿元。
此前万科展开元宵节（2月21日）新春特卖，当日一举敲定2.57亿元的交易额。在本次活动中，万科旗下上海万科在售的10个项目均有参与，推出房源240余套，其中公寓项目约占85％，别墅项目约占10％，商铺约占5％，涉及万科白马花园、假日风景，以及蓝山小城等多个楼盘。根据上海万科方面的解释：本次活动也是万科一贯奉行的快速开发、快速销售经营策略的体现。
昨天，万科一位内部人士表示，目前万科的市场定价、销售活动是在当前楼市行情之下制定并实施的。
不过，在楼市成交乏力、有价无市的楼市僵持格局中，上海、北京与广州、深圳等珠三角城市都在经历着一场成交量持续萎缩的考验，新盘纷纷启动价格下调策略。自然，万科也难以直面这一胶着行情。
“从整体来说，目前的上海楼市前景依然不明朗，交易还处在冻结状态。有一点可以确定的是，万科遵循快速销售的指导方针，可以实现更快的资金周转速度，以回笼更多的资金，在当下地产商现金流紧张的局面之下，这是科学的举措。”一家全国性的地产集团股份有限公司副总裁、董事会秘书昨天告诉《第一财经日报》，一方面，一些开发商紧跟万科之后，希望通过降价早日清盘回款，但目前降价的开发商多数半遮半掩，拒不承认降价，但又以种种方式变相降价吸引顾客。
(本文来源：
第一财经日报 )
