房价守1.1万底线 深圳龙华坂田新盘明显回暖？

　　上周末，龙华坂田片区几大代表性楼盘来访量和成交量大增

　　进入3月，龙华和坂田片区(下称龙坂片区)一手楼市出现了明显的回暖迹象。记者了解到，上个周末两天之内，包括万科第五园、万科城、金地梅陇镇在内的片区代表性楼盘看房客户和成交客户均有大幅度增加。分析人士认为，目前1.1-1.2万元/平方米的价格已经降到了自住客的心理价位。

　　两天来访量2000多人次

　　3月1日，位于坂雪岗的万科城，开放了3套采用“全面家居解决方案”的高层示范单位，代理商世联地产项目负责人表示，周末两天时间，共接待来访客户970多批，2000多人次。

　　万科第五园同样位于龙坂片区，记者了解到，上周末两天，第五园共成交三期观景高层60多套，总成交(行情 论坛)金额超过6000万元，是今年来成交量最多的一个周末。

　　片区另一代表性楼盘金地梅陇镇，于2月24日推出三期一批，当天成交300余套。上周末记者踩盘时发现，售楼处前来看楼咨询的客户很多，销售人员告诉记者，两天时间成交超过80套。

　　房价守住1.1万元/m2底线

　　目前龙坂片区大开发商开发的项目，高层售价大体在1.1万元/平方米左右。如金地梅陇镇三期一批的均价1.1万多元/平方米，带精装修。万科第五园计划于本周末推出全新精装修高层，折后价格也要1.15万元/平方米。

　　“关外繁华区、较好的新盘，龙岗1万元/平方米左右，宝安1.2万元/平方米左右，是一个比较合理的价位。”日前，深圳 招商地产(行情 股吧)(000024行情,股吧)营销中心副总经理严士平在接受本报记者采访时曾表示。对比万科第五园、金地梅陇镇的最新定价可知，万科、金地、招商三大地产巨头，对龙坂片区的理性价格判断惊人的一致。

　　自住需求加快释放

　　“以目前龙坂片区的价格，再继续大幅回落的可能很低了。”在万科第五园，一名在天安数码城工作的购房者表示，他一直想买大开发商开发的项目，但是以前价格太高，如今他觉得已经下降到了较为合理的价位，因此结束观望入市。

　　记者从万科第五园、万科城、金地梅陇镇三个项目了解到，目前龙坂片区的自住需求有加快释放的迹象。来看房、购房的客户绝大多数都是自住为主，主要来自福田和南山，共同特点是对项目的品质要求高。

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