张江高科参与上海土地竞拍（点评）

张江高科今日公告称，公司昨日参加了在上海房地大厦举办的国有土地使用权挂牌出让的竞拍，并以26265万元的总价成功竞得浦东新区张江镇新盛村25/3、25/4、25/5、25/6共四宗地块的国有土地使用权。据悉，上述地块面积约为28535.8平方米，规划土地用途为商业金融、商务办公，建筑容积率不大于3.0，土地使用权出让年限为商业40年，金融40年、办公50年。

评论：由于前期发展主要以土地经营为主，张江高科一直存在着土地后备不足的问题。本次拿地之后可以部分缓解这一问题。土地位于张江镇，可以与园区其他优势形成有效互补。此外，根据出让价格计算，楼板价仅仅3068元/平米左右。而周边写字楼的租金3到4元/平米/天，售价在12000元/平米左右。根据公司目前发展情况，我们给与“推荐”评级。 (本文来源：齐鲁证券 )