房市2008开年遭遇"大雪" 四大城市成交大幅萎缩

据中国指数研究院独家提供的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。

从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。重庆、北京、武汉商品房成交套数也超过了千套，分别为2351套、1500套、1150套，分别较上一周下降26.69%、27.41%、24.27%。全国主要城市中成交量最少的是杭州，只成交了191套，较上一周有明显的下降，降幅达63%。其他城市商品房成交量也出现了明显的下降，与上一周相比，南京、天津、深圳降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。

从成交价格上来看，全国主要城市商品房成交价格波动明显，其中，商品住宅成交价格表现不一。杭州的商品住宅成交价格快速攀升，最终以16341元/平方米的成交均价居全国榜首，涨幅达15%；深圳为16027元/平方米，与上一周相比下降3.96%；北京为12342元/平方米，较上一周微涨1.33%。

中国指数研究院有关人士介绍，新年第一周，全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑，而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。

北京

据中国城市典型 地产指数(行情 股吧)系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周北京住宅期房共成交1266套，成交面积13.96万平方米，与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降，降幅分别达到了27.41％和31.48％。从单日成交情况来看，1月1日的成交量最低，为61套；1月6日的成交量达到最高，成交了263套。成交量在1月2日急剧攀升，达到了209套，较1月1日61套上升了331.15%。其后变化缓慢，成交量均超过了200套。

2008年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区均呈上升趋势，分别为19835元/平方米和7525元/平方米，分别上涨了7.79%和13.24%；外城区和近郊区均呈下降趋势，分别为10425元/平方米和7385元/平方米，降幅分别达到了29.16%和24.87%。

业内人士称，京城开发商明显加大了对商品房的市场供应量。在总体成交量大幅下降的情况，成交价格小幅回升，市场持续“有价无市”的现象。临近岁末，交易市场总体表现平淡。 （反方：潘石屹：北京房价未跌仅涨幅下降）

天津

据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周天津商品住宅成交量也大幅回落，成交套数为973套，成交面积为9.91万平方米，环比分别下降43.50%和48.97%；本周每日成交量变化波动较大，元旦当天最低仅成交82套，随后逐步回升，周五成交量达到本周最高为1.84万平方米。

2008年第一周天津商品住宅成交均价为7324元/平方米，环比上涨6.00%；本周每日成交价格走势与商品房走势相似，但成交价格最高出现在周六，为8445元/平方米。

业内人士称，从以上数据可以看出，本周天津各大区域商品房的成交量也出现了大幅度的回落，其中滨海下降的幅度最大。由于本周正处于年初岁末、新旧交替之际，市场已进入淡季，对本周成交市场也有一定的影响。在价格方面，天津商品住宅整体有所回升，但各大区域情况不同，市内六区及滨海地区的价格是在上涨，而近郊四区和远郊五区县成交价格却在下降。

深圳

据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周深圳商品住宅成交总套数为456套,平均日成交65套，环比下跌38.29％；总成交(行情 论坛)面积4.34万平方米，平均日成交0.62万平方米，环比下跌37.37。

其中，宝安、龙岗和南山单周成交在100套以上，分别达到102套、144套、120套。另外，福田在中城天邑花园个案的带动下，成交上升到68套外，而罗湖、盐田成交量都大幅下跌，两区共只成交22套左右。

2008年第一周深圳商品住宅的成交均价为16027元/平方米，比前周下跌3.96%。从分区成交均价来看，福田的成交均价最高，为21503元/平方米，并高出全市均价5427元；最低为龙岗10014元/平方米，比全市均价低6013元。

业内人士称，深圳商品房成交市场依旧处于低迷状态。其中，罗湖由于无新项目入市成交多为零星的尾盘；盐田虽然陆续入市项目较多，但是由于价格定位总体偏高，所以导致购房者的观望氛围过于浓厚。在价格上，各大楼盘走势普遍较平稳，较上周有小幅下降。本周楼盘大放量，仅元旦假期短短几天，深圳共有十大楼盘开盘销售，所以购房者选择的余地明显加大，且不少楼盘售价趋向理性。

杭州

据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周杭州商品住宅成交总套数为191套,比上周519套下降63%，平均日成交32套；总成交面积2.25万平方米，平均日成交0.38万平方米，环比下降63％；总成交金额为3.68亿元，日均成交额0.61亿元，环比下降近60%。

2008年第一周杭州商品住宅的成交均价为16341元/平方米,比起前一周有15%的涨幅。从分区成交均价看，八个城区中除了西湖区外，都有不同程度的上涨（之江区由于本周没有成交量不做统计）。下城区因为本周成交了一套房价33254元/平方米的豪宅（华润.西子中心），成交价格比上周涨了75%。上城区和江干区都有多套每平方2万元以上的高档住宅成交，成交均价也拉伸了16%和26%。拱墅区、滨江去和下沙区的成交多集中在近期的热点楼盘，成交均价也偏高。西湖区由于价格不高的西溪风尚占据了大部分销量，均价被拉低15%。

业内人士称，杭州商品房市场上出现了成交价格与成交量背离的趋势，价涨量跌。上城区、下城区和江干区多套单价2万以上的高价楼盘在本周成交，因而提升了本周的成交价格，而临近春节，量缩的趋势可能将持续到节后。 (本文来源：中国证券报 作者：周明)