外资银行可能成为二套房贷的漏网之鱼

本报讯 （记者孔华）对备受争议的第二套房贷界定标准，昨日有了明确说法。按照最新规定，只要借款人或其配偶、未成年子女中任何一人已贷款买房，即便是公积金贷款，再贷款买房也要按第二套（以上）住房执行。除非再贷款买房满足一个条件：已贷款买首套自住房的家庭，其人均住房面积低于当地平均水平，则可比照首套自住房贷款政策执行。

　　夫妻离婚后，“没房的”再购房算第几套

　　规定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　解读：补充通知明确规定，以“家庭”为单位认定房贷次数，包括借款人、配偶以及未成年子女，成年子女与父母贷款不算。

　　对此，被访市民普遍表示认可，“比较人性化，没有一刀切”。银行方面则认为，执行以“家庭”为单位的规定，银行要花费更多时间去调查，这可能会导致房贷审批时间延长。有社会学家提出，如果夫妻双方离婚后，房产和未成年子（或女）均归一方，而另一方再购房，如何判别其房贷次数？

　　人均住房面积小的可豁免，是不是家里

　　人口越多越好

　　规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

　　解读：银行和市民一致认为这一条是执行难度最大的，关键就在于如何确认两点——家庭成员数目和当地人均住房平均水平。

　　首先，数代同堂在同一屋檐下居住，这种情况在中国并不鲜见。如果借款人在提交申请贷款资料时，将父母、祖父母一同算入内，以增加家庭成员人数来降低人均住房面积，银行对其可否放宽标准？

　　其次，当地人均住房平均水平，按字面理解，应为贷款银行所处地区水平。不过，家庭首次和再次贷款购房在不同地区，而两地人均住房面积水平不一，又应如何处置？银行认为，要求借款人来提供当地房产管理部门的结果有一定难度。

　　外资银行会不会成为漏网之鱼

　　银行方面表示，补充通知比原通知有了更加明确的规定。但目前，尚有二点有待细化和明晰：一是对于已经结清的贷款是否计入累计房贷次数；二是补充通知对象并未针对外资银行，原因是外资银行个人贷款资料还无法与人行网络共享，这意味着，如果借款人通过外资银行贷款，很容易成为政策漏网之鱼。 (本文来源：广州日报 )