网页搜索：
在昨日进行的财经年会上，就目前房地产市场的若干热点问题，建设部政策研究中心主任陈淮、华远地产董事长任志强和知名经济学家谢国忠进行了针锋相对的演讲和辩论。
任志强：目前房价下跌只是暂时现象
⊙本报记者 但有为 商文
针对近期市场流传的“房价将大幅下跌”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强（博客）11日在《财经》年会上表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”
任志强认为，房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌，而目前北京房产还是处于供不应求状况。
任志强同时指出：“如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。”
建设部政策研究中心主任陈淮：宏调解决不了房产问题
陈淮表示，目前建设部的工作一方面是贯彻落实国务院24号文件，借助市场建立住房保障体系等，另一方面贯彻落实城乡规划法，改善农民居住条件。陈淮称，目前政策导向是按政府要求满足基本生活需求，一定要严格限制住房的享受性和奢侈性需求。他说，目前国家的限价房政策还没有出来，但限价房、经济适用房和廉租房等保障性住房的资金来源已经明确：一是土地出让金的70%，二是公积金的增值性收益。任志强则认为，其中限价房有完全产权，不是一个保障而是一次财产分配，全体人民的公积金增值部分让少数人受益，这不公平。
宏观政策不能解决公共政策目标
陈淮表示，影响房地产政策有三个组成部分：第一个是宏观政策，他说，人们以为宏观政策能把房地产的事都调控了，而且要求宏观政策承担起老百姓买得起房，穷人的保障，缩小贫富差距，反腐败，约束开发商行为等诸多任务，这超出了这个政策力所能及的范围。第二是产业政策。包括房地产业如何发展，以及如何提高这个产业的竞争力等诸多产业发展。第三是公共政策。涉及保障性的住房问题是公共政策的部分。这三个组成部分中，宏观政策管的最短，一般半年至一年。产业政策一般3-5年，最多5-8年；公共政策将是个长期存在的政策。他认为，公共政策是始终存在的，只靠短期内的宏观调控政策去解决长期存在的公共政策目标是达不到的事情。（成都商报）
谢国忠则表示，房地产的短期宏观现象与结构性问题要分开看，中国现在很多调控是针对短期过热现象。他指出，在地价很高的情况下，调控力度这么大，需要警惕房价出现“硬着陆”的风险。（成都商报）
(本文来源：上海证券报 )
网易声明：网易转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
