受房贷新政的影响 广州租赁今年淡季不淡

　　据了解，每年进入11月后租赁市场将出现淡季，成交价与成交量有所下降，但今年却是淡季不淡。据分析，受房贷新政的影响，加上连续多次加息，不少自住型买家推迟了买房计划，购买力大量流入租赁市场。再者，因楼市走势不明朗，市场观望气氛浓，不少业主将物业转售为租或可租可售，租赁货源较以往充裕，这也直接刺激了广州的租赁市场。

　　租赁成交同比增长20%左右

　　每年年底是楼市的买卖旺季，因为市民都想过年前住进新房子，不过受提高第二套住房首付及利率的影响，楼市进行观望期，二手买卖减少，租赁转旺。据满堂红华景三分店店长透露，该店近来租赁交易异常活跃，与往年同期相比成交增长20%左右，租金小幅上涨。买家周先生目前住在单位宿舍，原本打算年底买套二手房为结婚作准备。但受楼市新政影响，周先生暂时放弃了购房计划，先租一套好点的房子，等楼价稳定后再入市。

　　据了解，工业大道、江燕路、东圃、洛溪板块等地段小区素质较高，交通、配套都相当完善，租金较合理，一般小户型租金1000~1500元/月，受到不少改善型租客的欢迎。

　　转售为租现象增多

　　满堂红有关分店负责人透露，他所接待的业主中转售为租占20%，而且不少业主表示租售皆可。近期楼市调控不断，不少投资客减持手中物业，广州总体放盘量整体增加20%左右，但价格基本保持稳定，下降迹象并不明显。据了解，将物业转售为租主要是拥有多套以上的自住客或资金实力雄厚的投资客，而“短炒”投机客因资金压力大，一般急于出手，转售为租并不多。

　　基于货源与需求同时增加，虽然临近年未，但广州二手租赁市场上淡季不淡，进入少见的租赁旺季。 (本文来源：大洋网-广州日报 )