新闻搜索：
深圳市实施“停止二手房购房贷款”和“限制外购房”等政策后，交易量出现大幅回落，尤其二手房市场，成交量大跌40%以上。尽管如此，二手房市场和新房的售价仍是相当“坚挺”，据很多业内人士估计，面对深圳市人多地少情况，房价有可能在年底交易旺季再度上涨。
针对近期政策的打压，深圳二手房市场生意虽大受影响，但每个行业都有其“生财之道”，这些门道通常不为外人所知，使他们得以生存下去，同时在为房价上涨尽一分“力”。
新房包销赚取差价
一些购房者会发现很多新房在未公开发售前，甚至未取得预售证时，就会收到某房产代理公司的推介，如果到开发商处查询，购房者还会发现原来新房已所剩无几，或者售完。出现这些情况就表明三级代理(二手房中介代理)在包销新房。与二级代理(新房中介代理)靠代理费赚钱不同，三级代理包销新房通过赚取“差价”为主要利润，因此在房价上会更加“弹性”，为赚取更大差价利润，随意涨价是必然之事。新房包销在某种程度上对房价推动作用甚大，假设一个区域的二手房均价达到15000元/平米，新房销售必然会高于这个价格。二手房价上涨，新房也必然加价。假如某三级代理在某区域的中介店铺数量多，操控区域房价的行为就更加容易。
提供次级贷款担保
停止二手房购房贷款后，有人估计三级代理会难以生存。的确，交易的萎缩对很多代理商打击很大，但大代理商相反却可以得到更多市场份额，有做大做强的机会。
应对二手房购房停贷，大代理也自有“秘笈”，或许是从近期美国“次贷危机”中得到启发，如果你想购房，在二手房购房停贷的情况下，三级代理商会向你推介“贷款机构”，贷款条件相当宽松，购房者会发现很轻松就能得到房贷。
三级代理商提供次级贷款担保，一方面可以规避二手房购房停贷造成的交易损失，另一方面，作为介绍方，还可向贷款机构收取相关的“费用”。
投资二手房做大庄家
面对房价上涨，作为三级代理，其预知能力更强于二级代理，通过放盘的量价和交易分析，房价未来走势一目了然，在大量的放盘中，投资价廉物美的一手房源，自然是三级代理必不可少的赚钱手法，据笔者所知，有部分三级代理自己放盘房源多达20%，就连三级代理业务员也渗入其中，公司房和个人炒房频繁出现在“热情”的业务员之口，其炒风之盛，房价能不涨吗？（袁照沛）
二手房网签数据出现差异 暴露行业内"阴阳合同"
日前，我爱我家、中大恒基、链家地产、中原地产等多家房介陆续发布了8月份二手房交易月报，月报显示，60万至90万元的房产成为二手房买卖交易主力，而据北京市房地产交易管理网8月份的对于本市存量房签约的统计显示“60万元以下房子”占交易的绝大多数，两方面数据存在较大差异。
此前就有说法买卖双方为了避税签订“阴阳合同”，两方面的数据差异则让这一问题暴露了出来。
满五年免税二手房受青睐 专家呼吁为二手房减税
5年以上的“老房”因为交易成本低正受到越来越多人的关注。日前，一份来自21世纪不动产北京区域市场部的统计资料显示，目前客户对“免税二手房”关注程度日渐增多，客户咨询量大幅上升。业内专家呼吁，政府应该考虑通过“减税”来刺激二手房交易，并以此达到抑制过快上涨的商品房价格的目的。
坐地起价成普遍现象 二手房交易进入竞价时代
近日，链家地产代理出售的一套后现代城的房子，由于业主坐地起价，没有能够顺利签订合同。该套房产面积110平方米，业主原报价129万元，客户吴先生相中了这套房子，并交了2万元的定金，但是在签订合同之前，有客户愿意出更高的价格购买，因此业主告知吴先生要140万元才卖，坐地涨了11万元。吴先生对业主的坐地起价非常不满，也无法接受140万元的总价，因此成交宣告破裂。“链家地产”市场研发中心认为，业主涨价表明市场中出售方处于强势地位，反映了二手房供不应求的市场状况。
置业指导：二手房交易 资金风险须防范
作为一项大额投资，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全？除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。
>>> 更多财经资讯请点击财经频道 <<<
网易声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
