金融便利店现身上海 买方卖方直接联系免中介费

2007-09-17 14:19:52 来源: 理财周报(北京)
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散步经过路边银行网点时,意外碰上几位邻居正对着悬挂在窗口的液晶显示屏热烈讨论着:“这套房子挂牌价120万啦,涨得好快。”

原来,显示屏上滚动着上海二手房交易中心徐汇区的房产挂牌信息。其他银行网点早已关门,这里还有工作人员在办公,这令余先生有些意外。他在门口指示牌上一看,有个新名词:金融便利店。

第二天,他看到新闻:上海8月新增贷款90%是房贷。

两件看似无关的事都在传达着敏感的市场讯息,关联词是:房市。

上海首现金融便利店

这家刚开张1个礼拜的“金融便利店”,由上海农村商业银行首创。理财周报记者近日探访看到,除3台24小时服务的ATM机外,人工营业厅并没有柜台交易,而是有3位工作人员面对面接受客户咨询。

与其他银行不同的是,他们上班时间是中午12点到晚上8点,16点前深入社区进行银行业务宣传,16点后接受客户个贷业务办理、个人理财咨询等非现金服务。

而营业网点内最吸引路人的则是对外悬挂的2台40英寸液晶显示屏,一台不断显示最新的利率,一台滚动房产信息。

据农商行介绍,考虑到个贷等业务办理时间较长,市民又无法在上班时间前来办理,该行与上海市房地产交易中心合作,提供个人二手房免费挂牌、交易配对、协助交易、资金监管、受理、发放等一条龙服务。

客户看中某套挂牌房子,与卖家联系好后,省却中介费,直接可以在“金融便利店”银行工作人员协助办理买卖合同、交易手续等。当然,对银行来说,虽然充当了中介角色,却“捞”到了房贷业务。

理财周报记者以客户身份前去了解时,该网点工作人员告诉记者,目前银行与房地产交易中心的系统对接还在洽谈中,要完全实现房产交易中心的功能,还有待有关管理部门的批准。

金融便利店是一种新的业态,对农商行来说还缺乏产品支撑,但从中可以看到商业银行对零售市场的重视程度。

上海农商行副行长沈星宝透露,这样的金融便利店在上海还只有一家,今年年底前,该行各区县分支行在本区域内至少开设1-2家金融便利店,今后,还将继续推广。

8月上海中资行房贷增71.3亿元

金融便利店的出现是因为市场需求。据统计,8月份,上海中资金融机构新增人民币个人贷款79.6亿元,占其当月全部贷款增量的99%。当月中资商业银行个人住房贷款继续猛增71.3亿元,比上月多增12.6亿元,创2005年以来单月增量新高。

其中,新建房贷款增加46.2亿元;二手房贷款增加25.1亿元。

与7月房贷飙升结构有所不同的是,8月房贷集中在新建房贷款,新建房贷款增加46.2亿元,二手房贷款则为25.1亿元。而7月则主要是由于二手房贷款加速增长。

对此,中国人民银行上海总部提示商业银行,应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响。

房贷过热引起监管部门警觉

新一轮房价上涨和房贷过热,已引起监管部门的警觉,投资者有必要保持冷静的头脑。

中房上海指数办公室分析师认为,应当从增加供应和抑制过热需求两个方面来调节。

降低商品住宅预售标准,能有效增加市场供应,特别是放宽90平方米以下中小户型楼盘的预售标准,可能会更有效。

另外,适度提高房屋贷款首付比例,抑制市场过热需求,同样也是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。

杨红霞 本文来源:理财周报 作者:时晔 责任编辑:王晓易_NE0011
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