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公司中报业绩，保持了收获期来临前一贯地稳定增长，属意料之中。
公司自05年开始策划转型，终于将于07年末至08年初，迎来首个竣工收获高峰。合并近期竣工2个项目，公司新建租赁项目，预期将增加至7个，总建面约25万平米左右：
渣打银行大厦，总建筑面积5.4万平米。该大厦竣工，将给公司带来租金与冠名权的双重收益。据悉，周边的冠名权买断交易价，曾高达上千美金；..九六广场，地上建筑面积2.9万平米，地下建筑面积2.7万平米。与浦东现有商业相比，该商业大厦，地处规划的竹园商业区最核心区域，与4条地铁交汇站距离最近；.. 1885项目，有望成为浦东最具影响力的标志性文化商业建筑，将被赋予浦东“新天地”的功能；..金桥科创园研发楼，地上建筑面积3.2万平米；..软件园9号楼，地上建筑面积3.3万平米，这是继7、8号楼后，软件园内将建成的第三幢研发楼。
项目竣工，是公司商业地产建设运营能力，以及资产价值的集中展示，将给市场带来极大的震撼力。
陆家嘴(行情论坛)，将借此初步展现其极具核心竞争力的地产商业巨子形象。实际上，为广大投资者所不知的是，在招商预租过程中，陆家嘴的商业建设成果，已经屡屡获得国际巨头的认可。短短2年，陆家嘴已经初步完成了向商业物业租赁建设的组织结构、运营机制的转型。
新竣工项目的科学建设，市场的高度认可，是陆家嘴可世代传承的宝贵资产，将大幅增加陆家嘴的品牌价值。
产品集中竣工，无疑将成为公司股价有力的驱动因素；另外，08年上半年世博2周年，将成陆家嘴股价的又一催化剂。作为地产板块咸有的价值投资品种，我们认为07年下半年是其最佳买入时机。
1．公司建设（近期拟建）项目情况介绍公司主要在建项目，如图所示。按物业性质可分为5大类，27个项目，权益总建筑面积约150多万平米。
（1）金融办公楼，7个项目，地上建筑面积41万平米，总建筑面积约60万平米。
渣打银行大厦，地上建筑面积4.4万平米，建设中，预计07年底竣工；
陆家嘴金融中心，地上建筑面积4.6万平米，建设中，09年竣工；
钻石大厦，地上建筑面积4.6万，建设中，09年竣工..世纪大都会，地上建筑面积16万平米，07年开工；
2-13-4办公楼，地上建筑面积4.8万平米，方案设计阶段；
2-9-1办公楼，地上建筑面积约3万平米，方案设计阶段；
2-11-2B办公楼，地上建筑面积3.5万平米，方案设计阶段；（2）商业，8个项目，地上建筑面积约30万平米，总建筑面积约45万平米。
SN1商业中心，地上建筑面积19.2万平米，方案设计阶段；
金桥商业中心，地上建筑面积4.4万平米，建设中；
B2-1信息中心，地上建筑面积1万平米，07年开工；
96广场，地上建筑面积2.9万平米，08年初竣工；
1885项目、X2-3酒吧、小陆家嘴商业街A块、世纪大道连廊改造，4个项目地上建筑面积约2万平米，已竣工或建设中。
（3）都市研发楼，7个项目，地上建筑面积约22万平米，总建筑面积约30万平米。
软件园7号研发楼，地上建筑面积1.2万平米，已竣工投用，租金5元/平米/日；..软件园8号研发楼，地上建筑面积3万平米，已竣工投用，租金4.2元/平米/日；..软件园9号研发楼，地上建筑面积3.3万平米，建设中；..软件园10号研发楼，地上建筑面积2.5万平米，建设中；..软件园11号研发楼，地上建筑面积8万平米，08年开工；..软件园12号研发楼，地上建筑面积1万平米，方案设计阶段；..金桥科创园，地上建筑面积3.25万平米，有5栋独立研发楼，方案设计阶段；（4）国际社区，2个项目，地上建筑面积约12.6万平米，总建筑面积约16万平米。
东和花苑，地上建筑面积8.4万平米，建设中。配套日本学校，已经竣工；..东银公寓，地上建筑面积4.2万平米，建设中；（5）会展场馆及酒店，3个项目，权益建筑面积约24万平米。
博览中心，公司50%股权项目，室内外展览面积约33万平米，另有6500个车位。已投用20万平米，其余建设中，为全球最繁忙的会展中心。
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