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记者调查
捂盘项目不完全搜索
达安锦园(摩登静安)
达安锦园一期的一位业主告诉记者：“达安锦园二期说是五月底六月初开盘，这都七月了，一点动静都没有。”达安锦园一期早在2006年的上半年就已经卖完了，而等着买二期房子的业主已经眼巴巴望了将近一年的时间了，完全可以用望眼欲穿来形容。这位业主还告诉记者，达安锦园二期开发的时候，应该正好碰到去年的宏观调控，多数都是90平米以下的小户型。
此前曾有消息说，达安锦园将在今年8月推出新房源，预计均价为22000-23000元/平方米。
但根据记者了解到，不排除开发商要捂盘的嫌疑，8月份未必会开盘，至今未见有售楼处装修的动静。
关于楼盘捂盘的情况，市房地局的有关人士也表示，按照目前有关规定，只要是预售许可证办下出来的，必须要在两个星期内开盘。
静安紫苑
静安紫苑曾经在2004年底由于擅自增高遮挡阳光而被静安区规划局勒令停工，此后又因开发商几易其主而项目迟迟没有进入预售，然而静安紫苑的楼盘广告却从来没有停过。熟悉静安区楼盘的业内人士告诉记者，静安紫苑曾从今年1、2月份开始，开发商宝业集团就放出消息说即将开盘，而到目前为止，却迟迟不见其开盘。而边上的远中风化去年的均价在29000元/平方米，目前的均价已经涨到40000元/平方米。据了解，周边项目目前的售价一般都在30000—40000元/平方米，比去年均价上涨近万元。而对于开发商来说，如果多等一年，房价可以涨10000元/平方米，何乐而不为呢？
静安豪景
不数不知道，一数吓一跳，静安区捂盘的项目还真不少。根据网上房地产的相关数据显示，静安豪景最后一次推盘是在2005年的11月，此后就再也没有推过新房源。公开资料显示，静安豪景是静安枫景的二期项目，整个项目将分三期开发。记者最近一个月来多次致电静安豪景售楼处，打听新房源开盘的具体时间，然而每次售楼处的回答都是模棱两可的。总之就是：“项目将于近期开盘，有可能是7月份，也可能是8月份，如果想买房的，那就耐心等着吧！”
据悉，目前整个静安区的商品房项目，包括工地楼盘，也不过就10来个，供应量非常有限。根据网上房地产相关数据显示，截止7月20日，整个静安区的一手普通住宅可售房源仅2.12万平方米，可售套数仅246套。在这样的情况下，竟然还有将近三个项目在捂盘，也难怪静安区的有些房价涨幅近万元。
中浩云花园
万里板块捂盘始于今年年初
普陀区万里板块的中浩云花园的捂盘“嫌疑”始于今年年初，曾在2、3月份的时候放出消息说要推盘，然而迟迟未见动静。一直等到今年的4、5月间，才终于见得庐山真面目。没曾想一推而不可收拾。
从4月底至今，已经推过三次盘，每次一有新房源推出，便有数百套的成交量。4月成交280套，5月成交380套，6月159套，7月至今已经有302套成交量。而成交均价也从不到9000元/平方米，上涨到了9500元/平方米。
涵碧景苑
新江湾城地价飙升导致
周边项目捂盘惜售
今年4、5月份的时候售楼处就说开盘的，结果没有开。后来又说是今年6月份开盘的，仍然没有开。当时售楼处的报价是10000元/平方米。自从6月21日新江湾城D1地块天价拍卖后，涵碧景苑即以售楼处尚未盖好为由不开盘。近日记者致电售楼处，又说是7月下旬开盘，目前售楼处的报价是均价12000元/平方米。
宏润韶光花园
宝山顾村
捂盘均价涨了2000元/m2
熟悉宝山区域楼盘行情的业内人士告诉记者，位于宝山顾村的宏润韶光花园曾是顾村最早降价的楼盘，今年1月份开盘价格是均价4888元/平方米，之后又于4、5月间推出一批房源，均价升到5200元/平方米。此后便没有再推出过房源。近日记者又致电售楼处，但电话一直都打不通，何时再推房源不得而知。据悉，目前的均价已经涨到了7000元/平方米。根据记者了解，宏润韶光花园早就已经达到预售的标准了，现在已经是现房了。
中星海上名邸
国企有大开发商照样捂盘
捂盘的楼盘绝不限于小开发商，国有大开发商的项目照样捂盘。位于徐汇区的中星海上名邸也有捂盘的嫌疑，说是今年7月份开盘的，没有开盘，根据售楼处介绍说要到今年10月份卖现房。它现在没有售楼处，是用的中星海上名门的售楼处。也是中星海上名门的售楼人员说的。（来源：上海楼市周刊）
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