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招数一该领证时不领证
招式解析：广州市场上目前较为常见的变相捂盘手段是分批次领取预售证，开发商可以根据市场情况对推货作出调节，以满足市场需求。与此同时，也有一些开发商会通过各种手段(如申报材料不全、规划故意超标等)去延迟预售许可证的获取时间，以便在楼价上升过程中得到更加高额的利润。
案例：珠江新城某楼盘几个月前便已经封顶，具备了预售条件，但是楼盘的销售时间一拖再拖。对此，开发商的解释是希望等到现场环境都建设完毕再推出，让消费者有更加直观的印象。
招数二刚卖便称已尾盘
招式解析：不少购房者在买楼时都遇到过这样一幕：当你向销售人员询问某套单位时，对方会告诉你这种户型已经所剩无几，如果要买赶快趁早，而实际上这种单位还有大把没有售出去。这是开发商惯用的捂盘手段之一，目的是通过瞒报数据让普通买家误以为产品供应稀缺，并对消费者心理产生影响，借以提高房价。
案例：记者不久前在天河某公寓项目踩盘时被告知，其直角楼梯户型只剩18层一套单位，回去查询阳光家缘网站却发现，同类户型的实际可售量超过三套。
招数三拿证立马去抵押
招式解析：这是广州开发商最新的变相“捂盘”手段。一些开发商会在楼盘获得预售资格后，将部分单位直接抵押给银行，既获得了房地产开发贷款，又能够避过国土房管部门关于“获得预售证10日内必须销售”的政策监督。只要买家确定购买，并与销售部门签订认购书，开发商便可以从银行手中将房子“赎回”销售。
案例：海珠区某大型社区楼盘，今年4月份新组团获得预售证时，所有单位在阳光家缘网上都显示为“可售”状态，几个星期之后，部分单位突然变成了“抵押不可销售”。
招数四留房出租再销售
招式解析：部分住宅项目会将一些单位在短期内变出售为出租，利用租金来偿还银行方面的利息，等到时机成熟之后，再将单位以带租约的形式出售或是等租约结束之后卖出。这样既能得到租金收益，又可以保证获得更高的销售利润。对于开发商来说，这种变相捂盘的形式操作灵活，风险也相对较小。
案例：滨江东某楼盘1999年推出首期时自留了一批90-120平方米的单位作为员工宿舍，随后以每月200-3000元的价格租出。去年年中，开发商将这些单位放入市场销售，获取了不菲的回报。
招数五高价吓走买房客
招式解析：一些楼盘在认购期间会向登记客户报出一个预估价格，不过等到进入销售阶段，开发商却突然“提高”销售价格，使消费者因房价超出心理预期而“望而却步”。这种捂盘招数必须建立在对楼盘和区域升值潜力有明确认识的前提之下，而且价格要有一定的限度，否则可能适得其反，最终导致产品滞销。
案例：荔湾区某大型社区楼盘开盘均价为6000元/平方米，两个月后升至8000元/平方米，四个月后变为12000元/平方米，在延长项目销售周期的同时，也抬高了区域房价。
招数六新房放入二手铺
招式解析：虽然广州有二手中介不得销售无房产证单位的明文规定，但个别开发商还是会“铤而走险”，在开盘时直接将一些单位放至中介处销售，从而产生在售项目盘源紧缺的假相，借此抬高楼盘售价。对于买家来说，在二手中介处买一手房，在支付其他购房款项的同时，还要交纳一定数额的佣金。
案例：记者前一阶段踩盘发现，珠江新城一家中介门口贴出了旁边一个在售楼盘的信息。该中介一名地产经纪告诉记者，他们单位的手续办理过程和一手新房一模一样。
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